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（2013）闵民一(民)初字第12481号 原告上海A物业服务有限公司，注册地xx，实际经营地xx。 法定代表人叶a，总经理。 委托代理人朱a，系该公司员工。 被告张a，女，19xx年x月x日出生，汉族，户籍地xx，现住xx。 原告上海A物业服务有限公司（以下简称“A公司”）与被告张a物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理，依法由审判员王建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A公司的委托代理人朱a到庭参加了诉讼，被告张a经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告A公司诉称，被告系上海市闵行区xx路xx弄2号102室的业主，该房屋建筑面积为136.93平方米。原告系该小区的物业服务公司，并受上海A房地产发展有限公司委托对xx弄提供前期物业服务，双方约定物业服务费用每平方米为1.49元（人民币，下同）。被告于2012年7月起至2013年6月止未缴纳物业服务费，共欠物业服务费2,448元，至今不予交纳。上述事实清楚，证据充分，因此，请求法院依法判定被告支付拖欠原告的物业服务费2,448元，并依据《前期物业服务合同》第九条（三）判令被告支付滞纳金503.68元。 诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 被告张a未到庭答辩亦未向本院提供证据。 经审理查明，被告系上海市闵行区xx路xx弄2号102室的房屋产权人，房屋建筑面积为136.93平方米。2007年8月，原告（乙方）与上海A房地产发展有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方将xx苑（即上海市闵行区xx路xx弄）委托给乙方实行物业管理。该合同约定，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为底层每月每平方米1.49元。业主未履行交纳义务，逾期缴纳的，自逾期之日起，按每日千分之三收取违约金，合同期限自2007年9月1日起至2010年8月31日止。此外，合同对其他委托事项以及双方的权利义务作出了约定。合同签订后，原告对该小区实际提供物业服务至2013年6月30日。 另查明，被告自2012年7月至2013年6月未缴纳物业服务费，共计2,448元。 以上事实，由原告提供的《前期物业服务合同》、房地产登记簿以及当事人的陈述等证据所证实。 本院认为，原告上海A物业服务有限公司与上海A房地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对包括被告在内的小区业主均具有法律约束力，原、被告间的物业服务合同关系依法成立。根据权利义务相一致的原则，被告理应根据其房屋性质，按相关的收费标准向原告给付物业服务费，故原告要求被告支付其拖欠的物业服务费之诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，于法不悖，本院亦予准许。被告张a经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃了自己的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张a于本判决生效之日起十日内支付原告上海A物业服务有限公司自2012年7月至2013年6月止的物业服务费计2,448元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告张a负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 王建军 二〇一三年九月二十六日 书 记 员 吴晓霞 |
