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（2013）徐民四(民)初字第936号 原告上海XX房地产经纪有限公司，住所地上海市XX镇XX路XX号。 法定代表人蔡XX，总经理。 委托代理人俞XX，上海XX房地产经纪有限公司职员。 被告陈XX，女，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XXXX路XX弄XX号XX室。 原告上海XX房地产经纪有限公司诉被告陈XX居间合同纠纷一案，于XX年XX月XX日向本院起诉，本院于当日立案受理后，适用普通程序，于2013年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞XX到庭参加诉讼,被告陈XX经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告上海XX房地产经纪有限公司诉称，被告于2012年11月8日经原告居间，出售了位于上海市XX区XX路XX弄XX号的房屋（以下简称系争房屋），并在原告处上海市XX路XX号XX室签订了《房地产买卖暨居间协议》，按约定，被告应在上述房地产买受方贷款审批通过当日支付给原告居间佣金1万元。2012年12月26日前，买受方贷款已经通过并于2012年12月26日预约办理房产交易手续。被告应于2012年12月26日当日支付给原告佣金1万元。但被告至今仍拖欠原告居间佣金1万元。故诉至法院，要求判令：被告支付居间服务佣金10,000元。 被告陈XX未应诉答辩。 经审理查明，2012年11月8日，被告书写一份《买卖佣金确认书》，内容是：成交物业：上海市XX区XX路XX弄XX号的房屋；《房地产买卖暨居间协议》、《上海市房地产买卖合同》已于2012年11月8日签订成立；成交金额555万元；佣金金额人民币1万元；支付日期贷款审批通过当日支付；现因客户经上海XX房地产经纪有限公司居间中介完成上述物业的《房地产买卖暨居间协议》、《上海市房地产买卖合同》的成立，客户承诺在上述支付日期内将上述金额居间服务佣金支付于居间方，本确认书经客户或其代理人签字确认，自《房地产买卖暨居间协议》、《上海市房地产买卖合同》签订之日起生效。 另查明，2012年11月16日，被告与案外人黄XX（买受方）签订《上海市房地产买卖合同》。2013年1月11日，案外人黄XX（买受方）取得系争房屋的《上海市房地产权证》；同日，案外人黄XX（买受方）取得星展银行（中国）有限公司上海分行的系争房屋贷款。 以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的《上海市房地产买卖》、上海市房地产权证、《佣金确认书》、上海市房地产登记簿等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《佣金确认书》均系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应恪守。原告为被告及案外人黄XX提供了订立房屋买卖合同的机会，原告居间成功。被告未向原告支付佣金的行为构成违约。原告的诉讼请求，符合佣金确认书的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告陈XX于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX房地产经纪有限公司佣金10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 锋 审 判 员 晏 莹 人民陪审员 严国华 二Ｏ一三年十月八日 书 记 员 毛 成 |
