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（2013）杨民四(民)初字第2552号 原告（反诉被告）某公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人张某，该公司董事长。 委托代理人陆某，该公司职员。 委托代理人袁某，该公司职员。 被告（反诉原告）汤甲，男，1988年9月19日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托代理人王甲（汤甲之父），男，1961年9月23日出生，汉族，住上海市宝山区。 委托代理人汤乙（汤甲之母），女，1960年11月23日出生，汉族，住址同王甲。 原告（反诉被告）某公司诉被告（反诉原告）汤甲居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理。后被告汤甲向本院提起反诉，本院分别于2013年8月29日、2013年9月17日依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）某公司的委托代理人陆某、袁某，被告（反诉原告）汤甲的委托代理人汤乙、王甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）某公司诉称，2013年4月，经原告居间，被告与案外人王乙就上海市杨浦区武川路房屋（以下简称系争房屋）签订了《上海市房地产买卖合同》，被告并签署《佣金确认书》，约定被告应于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付原告佣金人民币8000元（本案所涉币种均为人民币）。现系争房屋已经过户至被告名下，但被告却迟迟未支付佣金，故原告诉请要求：1、被告向原告支付佣金8000元；2、被告向原告支付滞纳金（以8000元为本金，从2013年4月28日计算至实际支付之日止，按每日万分之五计算）。 被告（反诉原告）汤甲辩称并反诉称，被告原本较信任原告工作人员王丙，并要求王丙为其进行居间，但不知为何原告将工作人员换成俞某，房屋买卖合同约定房屋于2013年5月31日过户，但因原告工作失职，房屋直至2013年6月才过户。原告的工作人员不具备相应的专业素质，明知被告需要申请公积金贷款，却未告知其首先要进行房屋评估，导致房屋重新评估，为此耽误了十几天。此外，原告工作人员还曾遗失重要材料，又耽误了十几天。因被告长期在重庆工作，因原告工作的失误，被告多次往返于沪渝两地，耗费差旅费，耽误正常工作。故被告反诉请求：原告赔偿被告误工费、交通费、精神损失费40,000元。 原告（反诉被告）某公司针对反诉辩称，被告去公积金中心办理相关手续，并往返于上海和重庆，这都是房屋交易必须花费的成本，也都是房屋买受人应当履行的义务，被告应当预料到这些花费，上述的费用不应由原告承担。原告亦向经办人俞某了解情况，俞某表示已经完成了全部的居间义务，不存在被告所说的上述情况。综上，不同意被告的反诉请求。 经审理查明，系争房屋原产权人为案外人王乙，该房建筑面积为32.53平方米。 2013年4月24日，买受方（乙方：被告）、出售方（甲方：案外人王乙）、居间方（丙方：原告）签订《房地产买卖居间协议》，约定：甲方向乙方出售系争房屋，约定房价款为715,000元，首期房款300,000元，第二期房款400,000元，尾款15,000元等内容。该协议落款处王乙的签字由杨某代签。同日，被告签署《佣金确认书》，确认佣金金额为8000元。 2013年4月27日，卖售人（甲方：王乙）、买受人（乙方：被告）签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容：甲、乙双方经协商一致，同意系争房屋转让价款为715,000元，并于2013年6月21日前至交易中心办理过户手续（该处时间有变更：原约定时间为2013年5月31日）；首期房价款300,000元（包含已付的30,000元定金）于签订合同当日支付，第二期房价款400,000元通过贷款形式支付，待乙方贷款经银行审核通过后2013年5月31日之前，甲、乙双方至交易中心办理过户手续……。同日，王乙出具收款收据，确认收到上述300,000元首付款。 被告与上海农商银行杨浦支行、上海市住房置业担保有限公司签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》显示：被告向上海农商银行杨浦支行借款400,000元，借款期限从2013年5月24日至2022年5月24日止……。 2013年5月25日，被告向案外人王甲（被告之父）出具《委托书》，主要内容：因被告与王乙已经签署了《上海市房地产买卖合同》，并与银行方签订了按揭贷款的借款抵押合同，因被告即将离开上海，故委托王甲为合法代理人，办理领取房地产权证、房地产登记证明、代为支付税费、代为办理上述房屋交易过程中的一切未尽事宜等内容。2013年5月29日，被告就上述事项办理公证委托。 2013年7月8日，被告登记成为系争房屋产权人。2013年7月25日，被告一家的户籍迁至系争房屋。 审理中，被告申请证人孙某出庭作证，孙某系房屋出售人王乙的儿媳，其出具证人证言：孙某参与整个房屋买卖过程，因约定到手价为715,000元，故中介费等均由被告承担，原告的工作人员俞某业务素质不佳，还经常丢三落四，曾差点在交易中心遗失重要材料。因被告需要办理公积金贷款，并需要王乙配合，但王乙去了两次都没办成，都是因为被告缺乏相应的材料，上述情况致使整个交易过程拖延，影响过户时间，王乙甚至一度不愿出售系争房屋，并当场责骂了原告工作人员俞某。整个房屋买卖的诸多环节，如钱款的交付、办理交易过户等都是房屋买卖上下家自行操作，中介对于整个操作流程不清楚，故最终房屋过户时，上家也并未通知中介，而是与被告自行交割。 原告对证人证言有异议，并认为其与房屋交易存在利害关系，且每位客户对于服务的要求不尽相同，证人可能也对中介人员有情绪。 被告对证人证言无异议，并称第一次庭审结束后，被告曾去门店找过俞某，原告第一次庭审时说俞某已经离职，后又称俞某在门店，并向其了解情况，现又称不认识俞某，其所述显然前后矛盾。 以上事实，由系争房屋房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《住房公积金个人购房担保借款合同》、《公证书》、收款收据、证人证言等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证。 本院认为，本案中，被告通过原告的居间服务，与案外人就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续，被告应按《佣金确认书》确认的金额支付相应的佣金。根据庭审查明的事实，虽然原告已促成双方完成房屋交易，但在居间过程中存在一定的瑕疵，甚至因其工作失误致使双方交易时间延后，案外人更曾一度表示不愿出售房屋，原告未能全面履行其居间义务，故本院酌情扣减原告应得的佣金。原告关于滞纳金的诉请，缺乏依据，本院难以支持。被告反诉要求原告支付其误工费、交通费等损失的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）汤甲应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）某公司佣金人民币5000元； 二、原告（反诉被告）某公司的其余诉讼请求，不予支持； 三、被告（反诉原告）汤甲的反诉请求，不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告某公司负担人民币10元，被告汤甲负担人民币15元；反诉案件受理费人民币400元，由被告汤甲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 代理审判员 吴 预 二〇一三年十月九日 书 记 员 钟显庭 |
