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（2013）浦民一(民)初字第30467号 原告上海xx，住所地上海市xx区xx镇xx路2201号。 法定代表人xx，厂长。 委托代理人xx，上海xx律师事务所律师。 被告上海xx工贸有限公司，住所地上海市xx区xx镇xx路2201号（xx村九组）。 法定代表人xx，总经理。 原告上海xx（以下简称xx）诉被告上海xx工贸有限公司（以下简称xx公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年9月26日公开开庭进行了审理，原告xx委托代理人xx、被告xx公司法定代表人xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告xx诉称，2007年10月11日，原、被告订立《房屋场地租赁协议》，约定被告租用原告自有的原木箱厂、副业厂闲置厂房和办公小楼、场地（其中房屋约2,100平方米、场地约3,000平方米），地址位于上海市xx区xx镇xx路2201号（xx村9组698号），租金每年人民币（以下币种相同）276,000元，租赁费每年递增5%，使用期限自2007年10月11日起至2010年10月10日止，期满后，视情况再行续签或终止。合同到期后，原告多次通知被告不再续约，要求被告搬离原告场地，但被告始终置之不理。故诉请判令被告立即搬离上海市xx区xx镇xx路2201号（xx村9组698号）的房屋和场地；被告支付逾期搬离场地期间的房屋场地使用费，按每月25,300元为计算标准，自2010年10月11日起，支付至搬离之日止。 被告xx公司辩称，被告承租原告的场地和房屋后，投入了大量资金用于建设，现大部分房屋和场地已转租给多个次承租人使用，被告与次承租人间均存在经济纠纷需要处理。所涉地块即将遇动迁，被告原则上是同意配合原告的，但原告在未对被告作任何补偿的前提下，被告目前无法立即搬离，被告前期投入的费用无法收回，故暂不同意原告的主张。 经审理查明，位于上海市xx区xx镇xx路2201号房屋产权人为xx。 2007年10月17日，xx（出租方、甲方）与xx公司（承租方、乙方）签订《房屋场地租赁协议》，约定甲方将自有的原木箱厂和副业场闲置的厂房、办公小楼和场地出租给乙方（其中房屋约2,100平方米，场地约3,000平方米，以现场交付为准）；租赁期暂定为3年，自2007年10月11日起至2010年10月10日止，期满后，视双方情况再行续签或终止；租金为每年度27.6万元（其中场地使用费每年4.6万元，房屋使用费每年23万元），租赁费每年递增5%；乙方应以先付费后承租的方式承租，协议签订的同时乙方应付房屋场地使用押金6.9万元、水电使用押金6.9万元；乙方在甲方同意后，可对现有房屋进行修补和分隔等不影响安全的施工。乙方在甲方同意后，可在现场地上增添建筑物，但必须自行办理手续，达到符合国家有关法律法规要求，责任自负，协议期满后，如乙方不及时搬拆，其余留建筑物品视作自动放弃，由甲方处理。协议另对其他事项作了约定。 协议订立后，原、被告按约履行。被告在租赁场地搭建了彩钢板房及砖混结构房合计约数千平方米。被告另将房屋及场地转租给了多个案外人。 合同到期后，原、被告未续签合同，被告继续使用原告的房屋及场地，但未支付自2010年10月11日起的使用费。 审理中，被告表示其已付原告的押金及保证金冲抵欠付原告2010年10月10日之前的租金。原、被告均表示本案中无其他后果需要处理，且涉案地块尚未有接到有关拆迁的公告。 以上事实，由当事人提供并经庭审质证的上海市房地产权证、《房屋场地租赁协议》、通知书等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。 本院认为，原、被告间订立的《房屋场地租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，原、被告未续签合同，因此，原告可随时主张要求被告搬离，但应当给予被告适当的搬离期限。现原告要求被告搬离的诉请，合法有据，本院予以支持。被告在合同到期后，在双方未续约的前提下，继续占用租赁标的，却未支付相应的使用费，显然有违合同约定以及法律规定。原告要求其支付占用租赁物期间的使用费，本院予以支持。被告虽然在租赁期间在承租场地搭建了部分违章搭建，但根据双方合同的约定以及相关法律规定，原告方没有向对被告进行赔偿的义务。因此，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告上海xx工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离上海市xx区xx镇xx路2201号（xx村9组698号）的房屋和场地，并将房屋和场地返还原告上海xx； 二、被告上海xx工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海xx逾期搬离的使用费，按每月25,300元，自2010年10月11日起，计算至返还房屋和场地之日止。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,149元，减半收取计6,074.50元，由被告上海xx工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 何绍辉 二〇一三年十月十日 书 记 员 于 晔 |
