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（2013）徐民四(民)初字第1823号 原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市XX区XX路XX号XX室。 法定代表人黄XX，董事长。 委托代理人姚XX，上海市XX律师事务所律师。 委托代理人潘XX，上海市XX律师事务所律师。 被告杨X平，男，19XX年X月X日生，汉族，户籍地上海市XX区XX路XX弄X号XX室。 被告杨X懿，女，19XX年X月XX日生，汉族，户籍地同被告杨X平。 原告上海XX物业管理有限公司为与被告杨X平、杨X懿物业服务合同纠纷一案，于2013年5月24日向本院起诉，本院受理后，适用普通程序并依法组成合议庭，于2013年9月10日公开开庭进行审理，原告上海XX物业管理有限公司的委托代理人姚XX到庭参加诉讼。被告杨X平、杨X懿因下落不明，本院依法公告送达，公告期满后，被告杨X平、杨X懿未应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，原告系上海市XX路399弄1号-11号XX的物业管理企业，两被告系上海市XX路399弄6号702室的业主，自2008年1月起未支付物业管理费，原告经催讨无着，现起诉要求两被告支付2008年1月至2010年10月的物业管理费5,246.20元，被告并应按照同期银行贷款利率支付从2010年11月1日起至判决生效时止的滞纳金。 两被告未应诉。 经审理查明，2005年原告与案外人上海XX有限公司（XX开发商）签订了一份《前期物业管理服务合同》，约定原告为上海市XX路399弄1号-12号XX的业主、物业使用人提供物业管理服务；物业管理等费由原告按照每平方米1.50元向业主收取，业主逾期交纳物业管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金；管理期限约为二年，自2005年10月1日起至业委会成立时止。同年11月，原告并与被告杨X平签订了一份《物业委托管理合同》，就原告对上海市XX路399弄6号702室房屋提供物业管理服务的相关事项进行了约定，双方并重申了物业管理等费用按照每月每平方米1.50元标准收取。原告对金祥苑小区提供的物业管理服务从2005年一直延续到2010年10月31日止。现原告以向两被告催要物业管理等费用无着为由，向本院提起诉讼。 另经查，两被告系上海市XX路399弄金祥苑小区6号702室的权利人，XX路399弄金祥苑小区6号702室房屋的建筑面积为102.87平方米。 以上事实，有上海市房地产登记簿、《前期物业管理服务合同》、《物业委托管理合同》、情况证明及当事人的陈述等证据为证。 本院认为，原告系上海市XX路399弄金祥苑小区的物业管理人，受开发商委托对上海市XX路399弄金祥苑小区进行物业管理，与作为该小区业主的两被告形成了合法的物业管理关系，故两被告应按照合同约定及时支付物业管理等费用。现被告未支付2008年1月至2010年10月间的物业管理等费用，应承担相应的民事责任；原告要求两被告支付该时段的物业管理等费用及滞纳金，并无不当，可予准许；两被告因下落不明，本院依法公告送达，公告期满后两被告未应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨X平、被告杨X懿应于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX物业管理有限公司2008年1月至2010年10月间的物业管理等费用5,246.20元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付该款从2010年11月1日起至判决生效时止的滞纳金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告杨X平、杨X懿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 包 莉 审 判 员 卞奎人 人民陪审员 郑誉华 二〇一三年十月十一日 书 记 员 卜雯婷 |
