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（2013）浦民一(民)初字第30152号 原告XX，女，1928年11月6日生，汉族，户籍地上海市XX室。 委托代理人XX，上海市XX律师事务所律师。 委托代理人XX，上海市XX律师事务所律师。 被告XX，男，1958年10月16日生，汉族，住浙江省XX。 原告XX诉被告XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告XX的委托代理人XX到庭参加诉讼。被告XX经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告XX诉称，原告出于养老问题向被告要求租赁三年以上的稳定处所，被告表示同意，但基于租金问题要求合同一年一签。后原、被告通过中介于2011年8月1日签订租赁合同，约定租期自2011年8月10日至2012年8月9日，租金每月人民币（以下币种同）3,200元，付一押三。后被告将房屋交付原告使用，原告花费3万元对房屋进行了装修。一年租期届满后，原告提出续签合同却遭到被告拒绝，被告也不同意补偿原告部分装修费用。鉴于被告在租期届满后又收取了6个月租金，且原告支付的3个月押金被告也未退还，故原告只能继续在租赁房屋内居住。2013年6月1日，被告带人破门闯进租赁房屋，将房屋内的电表进、出电源线全部剪断，切断自来水进水管道，甚至将室内配电箱的空气开关全部拆除。后原告只能支付1,800元自行更换了防盗门，但无法自行修复进水管道、电源线以及配电箱。故原告诉至法院，要求判令被告立即修复上海市XX室房屋的水、电管线，诉讼费由被告承担。 被告XX未作答辩。 经审理查明，2011年8月1日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告位于上海市XX室房屋，租期1年，自2011年8月10日至2012年8月9日止，月租金3,200元。双方合同另对租金支付方式等作了具体约定。合同签订后，原告对房屋进行了装修并搬入居住。合同到期后，双方因续租问题产生争议，后被告于2012年10月诉至法院。2013年1月，法院作出（2012）浦民一(民)初字第XX号民事判决书，以双方合同期满为由判令原告迁出上海市XX室房屋并将该房屋返还给被告等。原、被告均未上诉。判决生效后，原告以不服判决为由拒绝迁出租赁房屋。后被告对房屋采取了断水断电措施。2013年8月，原告起诉法院，诉请如前。 以上事实，有《上海市房屋租赁合同》、民事判决书以及原告的庭审陈述等在案佐证。 本院认为，根据已生效的民事判决书，原、被告租赁合同早已期满终止，原告负有迁出租赁房屋的法律义务。原告拒不履行法律确定的迁出义务，仍旧继续占用租赁房屋，已属不当。现原告再行要求被告修复租赁房屋的供水、供电管线，更无合同与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告XX要求被告XX修复上海市XX室房屋水、电管线的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 杜献伟 二〇一三年十月十二日 书 记 员 朱晓骅 |
