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（2013）徐民四(民)初字第3110号 原告上海XX物业管理有限公司，住所地…… 法定代表人徐XX，总经理。 委托代理人许XX，男，上海XX物业管理有限公司工作。 被告包X，男…… 原告上海XX物业管理有限公司与被告包X物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月13日公开开庭进行了审理。原告上海XX物业管理有限公司的委托代理人许XX到庭参加诉讼。被告包X经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告上海XX物业管理有限公司诉称，被告包X系上海市XX路XX弄XX号502室房屋（以下简称系争房屋）产权人，原告为系争房屋所在小区的物业管理单位。被告自2001年1月至2011年7月无理拒交物业管理费，经原告多次催讨未果，故请求法院判令：一、被告支付2001年1月至2011年7月的物业管理费3,517.90元；二、被告支付滞纳金1,500元。 被告包X未作答辩。 经审理查明，被告包X系上海市XX路XX弄XX号502室房屋(建筑面积69.17平方米)的权利人。上海市XX路XX弄业主委员会（甲方）与上海XX置业发展有限公司（乙方）签订物业管理服务合同一份，合同约定甲方将XX路XX弄物业委托乙方实行物业管理，委托管理期限为两年，自2003年10月20日起至2005年10月20日止。商品房管理费由乙方按建筑面积每平方米每月0.4元向业主收取物业管理费。合同签订后，原告对系争房屋所在小区进行物业管理。2005年6月，上海XX置业发展有限公司出具《关于成立上海XX物业管理有限公司的决定》，明确本公司管理的物业小区自2005年7月1日起全部移交上海XX物业管理有限公司管理。原上海XX置业发展有限公司在物业管理过程中发生的债权债务自2005年7月1日起，由上海XX物业管理有限公司全权处理。上述物业管理服务合同到期后，上海市徐汇区XX路XX弄业主大会和上海XX物业管理有限公司又续签了物业管理服务合同，后原告一直为系争房屋所在小区进行物业管理直至2011年7月止。因被告自2001年1月至2011年7月无故拖欠物业管理费，原告经多次催讨未果，故诉至本院要求判如所请。 另查明，上海市徐汇区XX路XX弄小区自1997年1月至2011年7月止，由原告进行管理。 庭审中，原告自行放弃向被告主张滞纳金。 以上事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的物业服务合同及证明、催款通知、上海市房地产登记薄、上海市闵行区人民政府的批复、上海XX置业发展有限公司《关于成立上海XX物业管理有限公司的决定》、XX路XX弄业主委员会出具的证明等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告作为被告所在小区的物业服务单位，与上海市徐汇区XX路XX弄业主委员会签订了物业服务合同，并提供了物业管理服务，原告履行了管理义务后有权向业主收取物业管理费，被告应按该合同的约定支付相关物业管理费。故原告要求被告支付物业管理费的请求，本院予以支持。原告自行放弃向被告主张滞纳金系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃相应诉讼权利综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告包X于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX物业管理有限公司自2001年1月至2011年7月的物业管理费3,513.84元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取计25元，由被告包X负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 代理审判员 倪超峰 二〇一三年十一月十八日 书 记 员 顾雅萍 |
