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（2013）浦民一(民)初字第19798号 原告XX，男，1979年10月1日生，汉族，住上海市XX区XX镇XX路580弄90号502室。 委托代理人XX，上海市XX律师事务所律师。 被告XX，男，1973年11月12日生，汉族，户籍地上海市XX区XX路307号。 原告XX与被告XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员XX担任审判长，与代理审判员XX、人民陪审员XXXX组成合议庭，于2013年10月8日公开开庭进行了审理。原告XX及其委托代理人XX到庭参加诉讼，被告XX经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告XX诉称，2010年10月6日，原、被告经上海XX房地产经纪事务所居间介绍就上海市XX区XX镇XX路580弄90号502室房屋（以下统称系争房屋）签订《购房协议书》（以下简称协议书），约定被告将其动迁所得的系争房屋以人民币90万元（以下币种相同）出让给原告，签约当日支付定金2万元，2010年11月底前支付房款29.80万元，在原、被告双方办理系争房屋抵押手续当日再支付房款53.20万元，尾款5万元待双方办理产权过户由原告当天支付被告；协议约定系争房屋为动迁安置房，根据当时国家相关政策系争房屋必须满五年后才能上市交易，故为安全起见，在五年期间，以被告向原告借款90万元的形式在房屋上设定抵押；双方约定待国家有关部门允许上述房产可以上市交易后15天内，一同办理产权过户手续。之后，原告依照约定向被告支付了上述房款。2013年1月，根据原告的了解，根据当前的政策，系争房屋已经符合了过户的条件，为此原告多次要求被告协助配合，但被告提出无理要求并拒绝过户，原告起诉至法院要求：1、要求被告XX协助原告XX将系争房屋的产权过户登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告XX承担。 被告XX未作答辩。 经审理查明，2010年10月6日，原告XX作为购买方（乙方）与被告XX作为出售方（甲方）就系争房屋签署协议书，约定系争房屋由甲方有偿转让给乙方；上述房产为甲方动迁所得，根据目前国家有关政策，上述房产必须满五年后才能上市交易，故为安全起见，在这五年期间内，以甲方向乙方借款90万元的形式，将上述房屋抵押给乙方；房屋转让价款为90万元，待国家有关部门允许上述房产可以上市交易后15天内，甲乙双方必须一同到房产交易中心办理产证过户手续，如逾期则视为违约，违约方每天赔偿对方500元，直至产证过户为止，……；乙方于2010年10月6日支付定金2万元，2010年11月底之前先支付房款29.80万元，2010年12月30日双方一同到房产交易中心办理上述房产抵押手续，当日乙方再支付房款53.20万元，尾款5万元待甲乙双方办理产证过户后当天支付给甲方；甲方交房时间为双方办理系争房屋抵押手续之前；……。2010年10月22日，被告XX办理系争房屋的小产证，同年11月4日系争房屋的权利核准登记至被告XX名下，产权证附记记载“配套商品房，自登记日起3年内不得转让、出租”。2010年11月4日，原告通过银行转账的形式向被告支付29.80万元房款，被告由此出具收条；同年11月27日，原、被告共同至相关部门办理了以原告XX为抵押权人，在系争房屋上设定债权数额90万元，期限从2010年11月27日至2015年11月26日的债权抵押登记手续，与此同时，原告再行通过银行转账的形式向被告支付53.20万元房款，被告对此出具收条，并在收条下方注明“该房除5万元押金外，其余房款全部付清”字样。签署协议书后，被告向原告实际交付系争房屋，并将所取得的系争房屋小产证原件交于原告予以保管。 另查，2008年5月，被告等人作为安置人口与拆迁人上海中海海轩房地产有限公司订立《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（适用货币补偿），确定安置人选购包含系争房屋在内的相关房产。包含系争房屋在内的本市XX区XX路580弄1-96号房屋产权于2008年8月29日登记至上海周康房地产有限公司名下。 以上事实，由经庭审质证的《购房协议书》、上海市房地产权证、收条及个人业务凭证、上海市房地产登记信息、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》等及庭审笔录在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告间的房屋买卖系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行。原告已经如约支付了系争房屋相应房款，被告亦在签约后就将系争房屋实际交付原告居住使用至今，房屋产权过户是买卖中出售方的主要义务之一，目前鉴于国家对动迁房限制转让的政策规定，系争房屋早已符合上市交易的条件，故原告要求被告协助办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院可予支持。对系争房屋设有以原告为抵押权人的债权抵押，原告表示该抵押设定是为防止被告在房屋符合交易条件前一房二卖，双方不存在借贷关系，根据双方协议书的约定以及办理抵押登记的时间，与系争房屋的性质及原先当事人理解的房产限制过户政策相吻合，由此也印证该债权抵押是基于房屋买卖产生，仅是确保今后交易的安全，双方实质为买卖关系，故原告表示在系争房屋办理过户前自愿撤销系争房屋上设定的抵押，并无不可，可予准许。根据协议书的约定，原告尚余的5万元房款应于双方办理过户交易同时支付，原告也愿意在过户时向被告支付剩余的房款5万元，对此并无不可，本院依法予以准许。被告XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告XX应在本判决生效之日起五日内协助原告XX撤销上海市XX区XX镇XX路580弄90号502室房屋上所设定的以原告XX为抵押权人的抵押登记； 二、在上述抵押权撤销后三日内，被告XX协助原告XX办理上海市XX区XX镇XX路580弄90号502室房屋产权登记过户至原告XX名下的手续，与此同时，原告XX向被告XX支付上述房屋剩余房款5万元。 案件受理费12,800元，诉讼保全费5,000元，由被告XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 张 杰 代理审判员 张 盈 人民陪审员 钱文君 二〇一三年十月十四日 书 记 员 李黎黎 |
