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（2013）徐民四(民)初字第1503号 原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市XX区XX村XX号。 法定代表人徐XX，总经理。 委托代理人许XX，男，上海XX物业管理有限公司工作。 被告费XX，男，19XX年X月X日生，汉族，户籍地上海市XX区XX路XX弄XX号XX室。 原告上海XX物业管理有限公司诉被告费XX物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许XX到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，被告自2005年1月至2011年7月拖欠物业管理费2,188.30元，原告多次催讨未果，已影响到原告正常经营活动。故诉至法院，要求判令被告支付2005年1月至2011年7月的物业管理费2,188.30元及滞纳金4,562元。 被告未作答辩。 经审理查明，2003年，上海市徐汇区长XX路700弄业主委员会（甲方）与上海XX置业发展有限公司物业管理部XX管理所（乙方）签订《物业管理服务合同》，由乙方对XX路700弄小区（以下简称系争小区）实施物业管理费，物业管理服务费收取标准：物业管理费每户每月0.3元/平方米、保洁费每户每月0.05元/平方米、保安费每户每月0.05元/平方米，房屋设备运行费及维修养护费按比例在三项基金中列支。委托期限自2003年10月20日至2005年10月20日止。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2005年7月1日，上海XX置业发展有限公司下属物业管理部成立具有独立法人资格的“上海XX物业管理有限公司”（即本案原告）。2006年11月，上海市徐汇区XX路700弄业主大会与原告签订《物业服务合同》，委托管理期限自2006年8月1日起至2009年7月31日止（上届于2006年8月1日到期，2006年8月1日-本合同签订日为中间过渡期），物业管理费标准同上。并明确，经催款后，仍不支付的，原告可按逾期日加收应支付物业服务费千分之三的滞纳金。2009年7月20日、2010年8月2日，双方分别续签了《物业服务合同》，管理期限延长至2011年7月31日。之后原告退出系争小区物业管理。因被告拖欠支付物业管理费，原告催讨无果，遂诉至本院。 另查明，被告于2004年10月被核准登记为上海市XX路700弄86号301室房屋的权利人之一，该房屋建筑面积69.17平方米。2011年7月，上海市徐汇区XX路700弄业主大会出具《证明》，内容为，原告管理系争小区到2011年7月止。从该小区业主大会（2003年10月20日至2005年10月20日）成立到2011年7月止，在该小区的物业服务合同内容和价格没有变化，该公司每年都对欠费业主（催缴通知单或挂号信函）进行书面催讨。原告于审理中明确要求被告支付滞纳金300元。 以上事实，有物业管理服务合同、物业服务合同、催讨凭证、房地产登记信息、证明以及庭审笔录佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与业主委员会、业主大会签订了物业服务合同，并实施了物业管理行为，有权收取物业管理费。被告作为房屋的权利人，应当按照物业服务合同的约定支付物业管理费。被告逾期付款，构成违约，应按约承担违约责任。故原告要求被告支付物业管理服务费及滞纳金的请求，依法有据，本院予以支持。原告自愿调整滞纳金标准，于法不悖，应予准许。原告物业管理服务费计算有误，本院依法予以调整。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告费XX于本判决生效之日起十日内支付原告上海XX物业管理有限公司自2005年1月至2011年7月期间的物业管理服务费2,185.8元及滞纳金300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告费XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 徐 汶 人民陪审员 郑誉华 人民陪审员 朱梅珍 二〇一三年十月十五日 书 记 员 卜雯婷 |
