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中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2014）民一终字第34号 上诉人（原审原告）：大连海岸东方投资有限公司，住所地辽宁省大连市金州区友谊街道丘号32-461-7号。 法定代表人：王殿义，该公司董事长。 委托代理人：吴革，北京市中闻律师事务所律师。 委托代理人：杨改凤，北京市中闻律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司大连天津街支行，住所地辽宁省大连市中山区天津街211号。 负责人：张燕妮，该行行长。 委托代理人：辛化歧，北京市凯誉律师事务所律师。 委托代理人：郑育新，中国建设银行股份有限公司大连市分行法律顾问。 被上诉人（原审被告）：大连海岸东方置地有限公司，住所地辽宁省大连市金州区友谊街道龙王庙村。 法定代表人：朱清明，该公司总经理。 委托代理人：丁福刚，大连欧美亚投资集团有限公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：大连欧美亚房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区八一路159号。 法定代表人：西庆国，该公司总经理。 委托代理人：丁福刚，大连欧美亚投资集团有限公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：朱清明，女，1951年1月9日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区中慧街12号2-2-2。 委托代理人：丁福刚，大连欧美亚投资集团有限公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：西庆国，男，1951年2月19日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区中慧街12号2-2-2。 委托代理人：丁福刚，大连欧美亚投资集团有限公司工作人员。 上诉人大连海岸东方投资有限公司（以下简称投资公司）因与被上诉人中国建设银行股份有限公司大连天津街支行（以下简称建设银行）、大连海岸东方置地有限公司（以下简称置地公司）、大连欧美亚房地产开发有限公司（以下简称欧美亚公司）、朱清明、西庆国其他撤销权纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（以下简称辽宁高院）（2013）辽民撤字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月26日对本案进行了开庭审理。投资公司的委托代理人吴革、杨改凤，建设银行的委托代理人辛化岐、郑育新，置地公司、欧美亚公司、朱清明、西庆国的共同委托代理人丁福刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁高院一审查明：2009年12月13日，大连国土资源和房屋局金州分局（以下简称金州区国土局）与置地公司、大连海岸东方开发有限公司（以下简称开发公司）、大连海岸东方发展有限公司（以下简称发展公司）、投资公司和大连新兴海韵房地产开发有限公司（以下简称海韵公司）签订大金国土挂字（2009）-65号《成交确认书》，上述五公司联合竞得位于金渤海岸现代服务业发展区建设用地编号为（2009）-48号地块的国有建设用地使用权，挂牌面积为91581平方米。 2009年12月28日，置地公司与建设银行签订《固定资产贷款合同》和《抵押合同》，置地公司以位于大连市金州区友谊街道御海园面积158100.61平方米1740户在建工程，即海岸东方项目B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6号楼的部分房屋为抵押，向建设银行贷款，并于2009年12月31日以置地公司名下的金国用（2007）第0621020、0621021、0621022、0621023号土地使用权证，2006-135号建设用地规划许可证，2007-086号建设工程规划许可证、210213200801210101号施工许可证，详规图和大金房预许字第2009005号商品房预售许可证，在大连市金州区房产管理部门办理了上述在建工程的抵押权登记。上述土地使用权证记载：土地使用权人：置地公司，坐落：大连市金州区友谊街道龙王庙村；建设用地规划许可证记载：用地单位：置地公司、海韵公司，用地项目名称：西海商住宅区，用地位置：友谊街道；建设工程规划许可证记载：建设单位：置地公司，建设位置：友谊街道龙王庙村；建筑工程施工许可证记载：建设单位：置地公司，工程名称：海岸东方一期工程，建设地址：大连市金州区友谊街道龙王庙；商品房预售许可证所附预售商品房明细记载：坐落：海岸东方，栋号：B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6。 2011年4月18日，投资公司取得金国用（2011）第0621005号土地使用权证，记载：土地使用权人：投资公司，坐落：大连市金州区友谊街道龙王庙村，使用权面积：51120平方米。 2012年9月10日，投资公司取得地字第210213201210151号建设用地规划许可证，记载：用地单位：投资公司，用地项目名称：投资公司金州新区海岸东方C地块，用地位置：大连市金州新区西海商住区，用地面积：51120平方米，附图及附件名称第3项：原《建设用地规划许可证》（编号2006-135、2007-063）已登报作废。 2012年10月29日，投资公司取得建字第210213201210236号建设规划许可证，记载：建设单位（个人）：投资公司，建设项目名称：金州新区海岸东方C地块C1#-C12＃建筑，建设位置：大连市金州区友谊街道龙王庙村。 另查明：2012年6月，因置地公司未按约履行其于2009年12月与建设银行签订的贷款合同，建设银行以置地公司、欧美亚公司、朱清明、西庆国为被告向辽宁高院提起金融借款合同纠纷诉讼，要求置地公司偿还借款本息，确认抵押权合法有效，欧美亚公司、朱清明、西庆国承担连带责任，即（2012）辽民二初字第32号案。辽宁高院在该案审理过程中，根据建设银行的申请，查封了置地公司位于大连市金州区友谊街道龙王庙村金国用（2011）第0621004、0621006、0621008号土地使用权，及置地公司位于大连市金州区友谊街道御海园16号楼（B2）、17号楼（B3）、55号楼（C7）、51号楼（C8）、35号楼（C9）、32号楼（C10）、53号楼（D2）、47号楼（D3）、37号楼（D4）、36号楼（D5）、31号楼（D6）。2012年11月12日，辽宁高院作出（2012）辽民二初字第32号民事判决：一、置地公司偿还借款本金及利息；二、置地公司到期未履行上述第一项给付义务，建设银行有权对已设定抵押的位于大连市金州区友谊街道御海园的总计158100.61平方米的1740套在建房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、欧美亚公司、朱清明、西庆国对上述第一项债务，承担抵押物之外的连带保证责任。欧美亚公司、朱清明、西庆国承担保证责任后，有权向置地公司追偿；四、驳回建设银行的其他诉讼请求。 2013年9月9日，辽宁省大连市中级人民法院就海南晔隆房地产开发有限公司（以下简称晔隆公司）、阜新龙驰矿业有限公司（以下简称龙驰公司）诉置地公司及第三人投资公司股权转让纠纷一案作出（2013）大民三初字第74号民事判决。该判决中查明如下事实： |
