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中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2014）民提字第53号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：詹仁声。 委托代理人：张礼，海南天皓律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：海南文昌亿利置业有限公司。 法定代表人：龚志斌，该公司总经理。 委托代理人：陈建平，海南方圆律师事务所律师。 一审第三人：王淑英。 再审申请人詹仁声与被申请人海南文昌亿利置业有限公司（以下简称亿利公司）、一审第三人王淑英合资、合作开发房地产合同纠纷一案，亿利公司向海南省第一中级人民法院（以下简称海南一中院）起诉，海南一中院于2012年12月24日作出（2012）海南一中民初字第138号民事判决。詹仁声不服，上诉至海南省高级人民法院（以下简称海南高院）。海南高院于2013年5月31日作出（2013）琼民一终字第21号民事判决。詹仁声不服，向本院申请再审。本院于2013年12月30日作出（2013）民申字第1945号民事裁定，提审本案并中止原判决的执行。本院依法组成合议庭于2014年3月26日开庭审理了本案，詹仁声的委托代理人张礼，亿利公司的委托代理人陈建平，到庭参加诉讼。王淑英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海南一中院经审理查明：2009年9月23日，文昌东郊富豪自来水开发有限公司（以下简称富豪公司）与海南亿润房地产开发有限公司（以下简称亿润公司）签订《合作建设商品房合同》，合同约定：富豪公司提供位于海南省文昌市文城镇文清路52.34亩土地使用权，作为合作建设商品房项目的建房用地，亿润公司提供建设商品房及配套附属设施所需的全部建设资金，项目建成后的利益按双方约定的比例进行分配。为合作开发建设项目，双方同意组建项目公司，即亿利公司。亿利公司与詹仁声于2009年10月签订《股权确认协议书》，确定詹仁声享有亿利公司10%的股权，其中4%为干股，6%为按出资比例享有的股权。亿利公司于2009年11月6日经海南省文昌市工商局核准登记，注册资本人民币1000万元，其中，王淑英持股85%，詹仁声持股10%，龚志斌持股5%。在亿利公司成立之前，2009年9月23日，富豪公司与亿利公司签订《合作建设商品房合同》，合同约定：富豪公司提供位于海南省文昌市文城镇文清路43.346亩土地使用权，作为合作建设商品房项目的建房用地，亿利公司提供建设商品房及配套附属设施所需的全部建设资金，项目建成后的利益按0.25：0.75比例进行分配，富豪公司取得可销售房屋面积的25%，亿利公司取得可销售房屋面积的75%，同时废止富豪公司与亿润公司签订的合作合同。2010年4月14日，富豪公司将位于海南省文昌市文城镇文清路，面积34593.75㎡的土地使用权变更过户到亿利公司名下【土地使用证：文国用（2010）第w0103971号】。 2010年7月7日，亿利公司（甲方）与亿利公司股东王淑英（乙方）、詹仁声（丙方）签订《合作投资建设华厦商业广场合同》（以下简称《合作投资合同》），约定：1、甲方除提供其合法取得的土地使用权作为本项目商品房用地，还提供除乙、丙方出资建设本项目资金不足部分；2、乙方出资5000万元，无论其满足与否，乙方不再追加注资；3、丙方出资建设本项目投资成本的10%；4、甲、乙、丙三方的利益分配比例为0.78：0.12：0.10，即甲方取得可销售房屋面积总价的75%乘以78%，乙方取得可销售房屋面积总价的75%乘以12%，丙方取得可销售房屋面积总价的75%乘以10%；5、本合同三方签字生效后7个日历日内，乙方应向甲方支付前期费用1000万元，丙方按出资比例向甲方支付前期费用250万元。之后按项目每月（季）计划工程实物量价值逐月（季）注资。逾期注资应取得甲方同意，但逾期注资不得超过15个日历日，超过15个日历日甲方每超过1个日历日按当时应付进度款总额的万分之四缴纳滞纳金。逾期注资最多不得超过30个日历日，超过30个日历日，甲方认为注资逾期方无力按规定继续注资；6、由于甲方提供合作建设用地存在瑕疵，导致民事纠纷，造成工程项目建设无法正常施工或完全停止执行开发计划，由此造成的经济损失，乙、丙方不承担任何经济和民事责任，甲方对乙、丙遭受的经济损失作出全额赔偿；7、乙、丙方不能在本合同规定的期限内支付前期费用，在甲方书面催促后15个日历日内仍不能支付，甲方认为乙、丙方无意履约，甲方有权终止合同。按月（季）注资逾期超过30个日历日仍不能注资，应视为违约，违约方应向甲方支付500万元违约金，如违约方既不注资又拒绝支付违约金，甲方有权终止合同，并没收违约方已经支付的投资款项；8、本合同为不可撤销合同，但如发生上述6、7条规定的情况，另一方有权单方书面通知终止本合同的履行；9、亿利公司与詹仁声于2009年10月签署的《股权确认协议书》废止。合同还约定了其他条款。 2010年6月13日，海南省文昌市人民政府（以下简称文昌市政府）作出文府（2010）117号《关于注销土地登记的决定》，决定注销案涉地块文国用（2010）第w0103971号宗地的土地登记，同时注销土地证书。2010年6月24日，海南省文昌市国土环境资源局（以下简称文昌国土局）向亿利公司发出注销土地证书的《通知》。2010年7月1日，亿利公司向海南一中院提起行政诉讼，请求撤销上述决定及通知。海南一中院于2010年9月7日作出（2010）海南一中行初字第96号行政判决：撤销文昌市政府作出的文府（2010）117号《关于注销土地登记的决定》和文昌国土局注销土地证书的《通知》。文昌市政府不服提起上诉，海南高院于2010年12月17日作出（2010）琼行终字第216号行政判决：驳回上诉，维持原判。2011年10月31日，符永仿向海南一中院提起行政诉讼，请求撤销文昌市政府给亿利公司颁发的文国用（2010）第w0103971号《国有土地使用证》。海南一中院于2011年12月20日作出（2011）海南一中行初字第138号行政判决：驳回符永仿的诉讼请求。符永仿不服提起上诉，海南高院于2012年6月4日作出（2012）琼行终字第41号行政判决：驳回上诉，维持原判。案涉合作开发土地权属纠纷诉讼自2010年6月13日起至2012年6月4日结束。 前述合同签订后，王淑英于2012年3月20日向亿利公司支付850万元。2012年5月31日，亿利公司在《海南日报》上刊登公告《通知》，通知詹仁声在2012年6月20日前履行合同义务，否则解除《合作投资合同》。2012年6月25日，亿利公司作出《关于终止﹤合作投资建设华厦商业广场合同﹥的函》，通知詹仁声解除《合作投资合同》，并要求詹仁声按合同约定向亿利公司承担违约及赔偿责任。该函件通过邮件快递送到詹仁声住所，但詹仁声没有签字。 亿利公司于2012年7月10日向海南一中院起诉，请求判令：1、解除与詹仁声于2010年7月7日签订的《合作投资合同》，詹仁声向亿利公司赔偿经济损失800万元；2、詹仁声承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认为，当事人争议的焦点为：第一，亿利公司与王淑英、詹仁声签订的合同是否真实有效；第二，在履行合同过程中，哪方存在违约行为，合同是否应予解除。 |
