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中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2013）民申字第146号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：温州东瓯建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市火车站站前1号地块。 法定代表人：盛金喜，该公司董事长。 委托代理人：马耀，福建名仕律师事务所律师。 委托代理人：陈学谦，福建名仕律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江祥光，男，汉族，1957年8月3日出生。 委托代理人：胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。 委托代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。 一审第三人：福建太姥房地产开发有限公司。住所地：福建省福鼎市南大路36号五层。 法定代表人：池仁福，该公司董事长。 再审申请人温州东瓯建设集团有限公司（以下简称东瓯公司）因与被申请人江祥光及一审第三人福建太姥房地产开发有限公司（以下简称太姥公司）案外人执行异议之诉一案，不服福建省高级人民法院（2011）闽民终字第317号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 东瓯公司申请再审称：（一）本案一、二审程序违法，对主要事实认定错误。（二）本案证据材料应与其他一系列案件材料进行通盘考虑和分析，一、二审法院仅凭个案证据直接认定案件主要事实，缺乏客观性。（三）一、二审判决认定江祥光已支付购房款错误，江祥光并未支付购房款。（四）一、二审判决以江祥光缴纳契税为由认定讼争房产已被其实际占有使用的事实是错误的。（五）江祥光与太姥公司之间签订《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。（六）江祥光非法占有业已查封的讼争房产，其实际占有主张缺乏证据支持，不应予以认定。（七）江祥光未尽到及时、勤勉义务，其对于未办理商品房预购登记存在过错，并非无过错第三人，一、二审判决认定其对于未办理房产证并不存在过错的事实认定是错误的。东瓯公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第三项、第五项、第六项的规定，向本院申请再审。 本院认为，关于江祥光的原告身份问题。一审法院为核实江祥光是否为本案真实原告，已通知江祥光本人到该院对其身份及有关本案诉讼事宜进行了核对并制作了笔录，且该笔录经庭审出示，故东瓯公司对于江祥光原告身份提出的异议，本院不予采信。 关于东瓯公司对讼争《商品房买卖合同》提出的鉴定申请问题。东瓯公司主张其在一审中要求对讼争《商品房买卖合同》相关印章的形成时间与同期其他购房合同中印章的形成时间的一致性等进行司法鉴定，但由于江祥光等人的反对，导致鉴定最终未能进行，故江祥光等人应承担举证不利的后果。该申请理由不能成立。经查一审卷宗，在东瓯公司提出鉴定申请后，一审法院委托福建正泰司法鉴定中心进行鉴定，该中心在随后向一审法院出具的《鉴定说明》中提出“1.做形成时间先后鉴定要损毁检材和样本（双方当事人应同意损毁，方可开展工作）。2.将检材与样本分析后，如印油的成分相同，有可能有鉴定结论也可能无鉴定结论，如印油的成分不同，则无鉴定结论。”一审法院遂征询双方当事人的意见，江祥光等人以讼争《商品房买卖合同》原件其仅持有一份、毁损后无法办理产权证以及无法进行重新鉴定等为由不同意进行毁损鉴定。从上述过程看，江祥光等人不同意毁损鉴定有合理的理由，且根据上述《鉴定说明》，即使进行毁损鉴定，仍有可能无法作出鉴定结论，据此一审法院对于东瓯公司的鉴定申请未予同意并无不妥。 关于本案是否符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的问题。本案系执行异议之诉，依据上述司法解释第十七条的规定，本案审查的重点在于江祥光与太姥公司之间是否存在真实的商品房买卖合同关系，江祥光是否已经支付购房款并实际占有讼争商品房，江祥光对于未办理过户登记手续有无过错等三个问题。 1.关于讼争商品房买卖合同关系的真实性问题。首先，福鼎市房地产管理所向一审法院出具的《关于福建太姥房地产开发公司开发的太姥商住区A幢1101号等15套商品房备案情况说明》载明一审法院查封裁定和协助执行通知书送达时，讼争《商品房买卖合同》虽尚未加盖商品房预售备案章，但已经申请备案登记。据此可以证明江祥光就讼争商品房申请备案登记一事并非虚假。同时，江祥光提交的《契税完税证》载明的时间为2006年7月17日，亦早于人民法院采取强制措施的时间。其次，东瓯公司虽主张太姥公司自2006年6月30日才启用文字较细小的印章，而讼争《商品房买卖合同》是在2005年底前签订，却使用了较细小印章，以此说明该合同系江祥光和太姥公司事后补签，但东瓯公司提交的工商登记资料等证据并不足以证明该主张。综上，二审判决认定江祥光和太姥公司就讼争商品房存在真实的买卖关系且该买卖合同签订时间早于人民法院采取强制措施的时间并无不妥，东瓯公司关于讼争《商品房买卖合同》系江祥光与太姥公司恶意串通签订以及该合同应认定无效等申请理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 2.关于江祥光是否已经支付购房款并实际占有讼争商品房的问题。首先，江祥光提交的《商品房销售（预收款）统一票据》证明其已支付了全额购房款，太姥公司法定代表人池仁福在接受一审法院执行法官询问时，亦确认江祥光已经支付了购房款。同时，东瓯公司虽对江祥光的付款事实不予认可，但并未提交相反的证据予以推翻，故二审法院认定江祥光已经支付了全额购房款并无不妥。其次，江祥光提交的《商品房交付使用交接书》可以证明讼争商品房在人民法院查封之前，已由江祥光实际占有。综上，东瓯公司关于二审判决认定江祥光已付购房款、讼争房产已被江祥光实际占有使用属于认定事实错误等申请理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 3.关于江祥光对于未办理过户登记手续有无过错的问题。从一、二审查明的事实看，太姥公司尚未就其开发的太姥商住区项目办理产权总登记，江祥光所购买的商品房自然也就不具备办理产权过户登记的条件，据此其对于未办理产权过户登记手续并不存在过错。故东瓯公司关于江祥光未尽到及时、勤勉义务，对于讼争商品房未办理过户登记手续存在过错等申请理由亦不能成立。 综上，东瓯公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第三项、第五项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回温州东瓯建设集团有限公司的再审申请。 审 判 长 王慧君 代理审判员 王展飞 代理审判员 杨 卓 二〇一三年十一月二十六日 书 记 员 杨立超
公 告
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