|
中华人民共和国最高人民法院 执 行 裁 定 书 （2013）执监字第67号 法定代表人：徐恭藻，该公司董事长。 申诉人（利害关系人）：青岛利群集团担保投资有限公司。法定代表人：徐恭藻，该公司董事长。 法定代表人：杲传勇，该公司董事长。 被执行人：淄博晟欣房地产开发有限公司。 法定代表人：宫元成，该公司董事长。 青岛利群投资有限公司（以下简称利群公司）、青岛利群集团担保投资有限公司（以下简称利群担保公司）因齐商银行股份有限公司（以下简称齐商银行，原淄博市商业银行）申请执行淄博晟欣房地产开发有限公司（以下简称晟欣公司）借款合同纠纷一案，不服淄博市中级人民法院（以下简称淄博中院）（2007）淄执异字第207-1号执行裁定及山东省高级人民法院（以下简称山东高院）（2013）鲁执复议字第5号执行裁定，向本院申诉。本院调卷并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 关于淄博市商业银行张店支行（以下简称淄博商行）与晟欣公司借款合同纠纷一案，淄博中院于2007年5月31日作出（2007）淄民二初字第14号民事判决，判令：一、晟欣公司于判决生效之日起十日内向原告淄博商行偿还借款本金7000万元和利息1985550元；二、若晟欣公司不能按期偿还上述第一项的本息，淄博商行有权申请人民法院对被告晟欣公司的抵押物拍卖、变卖，所得价款优先受偿。 因晟欣公司未自动履行，淄博商行申请淄博中院强制执行。执行过程中，淄博中院依法查封了晟欣公司所有的位于淄博市张店区中心路62号和商场东路2号的房地产，其中，张店区中心路62号的房产负一层至三层已抵押给申请执行人。经委托评估后，淄博中院委托拍卖机构对上述房地产进行拍卖。拍卖机构在报纸上刊登拍卖公告后，利群公司2012年11月22日、11月27日两次在《淄博晚报》上刊登声明，称该公司对拟拍卖的张店区中心路62号的房产租赁在先，齐商银行抵押在后，无论将来由谁竞得该拍卖标的产权，均需继续履行与该公司的租赁合同。同时利群公司、利群担保公司向淄博中院提起执行异议，称该公司于2002年11月8日与晟欣公司就该拍卖标的签订了《房屋及设备租赁合同》，目前由该公司合法承租、占有、使用和经营拍卖标的，晟欣公司将该标的部分在建工程抵押给淄博商行的时间在后。拍卖公告依法必须明示：利群公司享有优先购买权；拍卖竞得人需继续履行上述租赁合同。但淄博中院委托发布的拍卖公告未提及上述内容，应为无效。据此，两公司请求淄博中院撤销该拍卖公告，如重新发布拍卖公告，应明示上述内容。 淄博中院查明：一、关于拍卖标的租赁的事实。（一）2002年11月8日晟欣公司作为出租方，利群公司作为承租方，签订《房屋及设备租赁合同》一份。合同约定晟欣公司将拟于2002年11月前开始建设的坐落于淄博市张店区商场东路2号、名称为利群淄博购物广场（原淄博晟欣商城）并含相关设备、设施及面积约5000平方米的室外停车场，出租给利群公司使用和管理，用于商业经营。出租建筑物包括地下一层、地上一至五层。在建筑物建至地上一层形象进度完成10天内，利群公司向晟欣公司支付定金100万元，该建筑物于2003年9月30日前交付利群公司使用，租期20年。上述合同签订后，晟欣公司开始施工建设，但利群公司未按合同约定履行支付定金等义务。（二）该建筑物于2003年9月建成，2003年9月26日，晟欣公司与淄博惠尔玛商业有限公司签订租赁合同，将上述建筑物租赁给淄博惠尔玛商业有限公司使用，租赁期限为20年，从2003年10月1日起至2023年9月30日止。（三）2004年5月晟欣公司终止与淄博惠尔玛商业有限公司的租赁合同，注册成立了淄博金佰汇购物广场有限公司，自行运营上述房产。（四）2004年11月6日，晟欣公司与利群担保公司签订《房屋及设备租赁合同》，晟欣公司将其所有的坐落于淄博市张店区商场东路2号的现“金佰汇购物广场”整体建筑物（原淄博晟欣商城），并含相关设备、设施及面积约5000平方米的室外停车场租给利群担保公司使用和管理，用于商业经营。晟欣公司给利群担保公司的建筑物系老楼与新楼连为一体，地下一层，地上一至五层。租赁期限25年，自2005年10月1日计算租赁期和租金，双方还对建筑物的经营管理、项目定金、年租金额、支付方式及建筑物的交接等有关事项做了约定。同日，双方又签订《房屋及设备租赁补充协议》一份，协议约定，晟欣公司须于2004年11月6日将“金佰汇购物广场”产权清理完毕，全部收回原出租部分，并与利群担保公司办理正式交接手续，由利群担保公司接管经营。上述合同签订后，晟欣公司与利群担保公司办理了正式交接手续，利群担保公司于2005年1月31日注册成立了利群集团淄博购物广场有限公司，经营至今。二、关于拍卖标的抵押的事实。（一）2002年12月26日，淄博商行与晟欣公司签订抵押担保借款合同，约定借款金额为1600万元，借款期限为2002年12月26日至2004年12月25日，借款用途为资金周转。抵押担保财产为坐落于张店区中心路62号土地使用权。（二）2002年12月27日，淄博商行与晟欣公司签订抵押担保借款合同，约定借款金额为2400万元，借款期限为2002年12月27日至2004年12月25日，借款用途为资金周转。同日双方签订房地产期房抵押协议，以位于张店区中心路62号房产在建工程整体抵押，协议第12条约定：抵押期内，如晟欣商城已竣工，通过验收达到了核发房屋所有权证的条件时，晟欣公司保证按时办理房屋所有权证，同时办好抵押权证交于淄博商行。同日双方还共同到淄博市房产管理局申请在建工程抵押登记，2002年12月30日，淄博市房产管理局发放在建工程抵押权证。（三）2003年3月12日，淄博商行与晟欣公司签订房地产期房抵押协议，约定借款金额为2000万元，以位于张店区中心路62号房产在建工程整体抵押。协议第12条约定，抵押期间，如晟欣商城已竣工，通过验收达到了核发房屋所有权证的条件时，晟欣公司保证按时办理房屋所有权证，同时办好抵押权证交于淄博商行。2003年4月18日，淄博商行与晟欣公司签订格式的抵押担保借款合同，借款合同约定借款金额为2000万元，借款期限为2003年4月18日至2004年12月25日，借款用途为资金周转。抵押担保财产为坐落于张店区商场东路2号的房产。同日，淄博市房产管理局核发房屋他项权证。（四）2004年12月24日，淄博商行与晟欣公司签订借款展期协议，对上述三笔贷款到期日均为2004年12月25日的贷款合计金额为6000万元贷款予以展期，展期借款期限自2004年12月26日至2006年11月23日。展期协议第四条约定：因原抵押贷款为位于张店区中心路62号的在建工程抵押，由于工程竣工后房地产尚未核发房屋所有权证，抵押人保证及时办理房屋所有权证，并在办理房屋所有权证后及时办理抵押登记的变更、续押手续。（五）2004年5月19日，淄博商行与晟欣公司签订保证担保借款合同，借款金额为1000万元，借款用途为资金周转，借款期限为2004年5月19日至2005年5月15日。（六）2005年6月2日，晟欣公司取得淄博市房产管理局核发的位于张店区中心路62号原晟欣公司的房屋所有权证。（七）为履行2002年12月27日的房地产期房抵押协议，2003年3月12日的房地产期房抵押协议及2004年12月24日的借款展期协议之约定，即“在办理房屋所有权证后及时办理抵押登记的变更、续押手续”，连同2004年5月19日的1000万元贷款，合计共7000万元贷款，2005年11月28日，淄博商行与晟欣公司共同在淄博市房产管理局办理在建工程抵押登记转换至房屋他项权利登记手续，抵押备案合同中用于设定抵押的抵押担保合同金额为7000万元，资金用途为资金周转，还款期限为2006年11月23日。当日，淄博市房产管理局核发抵押房产的房屋他项权利证。（八）另查明，本案拍卖标的物中位于淄博市张店区商场东路2号的办公楼抵押权人系中国银行股份有限公司淄博张店支行，该办公楼现由晟欣公司使用。三、当事人变更情况。利群公司于2003年11月17日变更为利群担保公司。2011年5月9日，利群担保公司通过分立设立了利群公司，其分立协议约定，分立前利群担保公司对外投资15410万元，由派生后新成立的利群公司承担，对外投资明细中包括利群集团淄博购物广场有限公司。2009年2月13日，淄博市商业银行股份有限公司更名为齐商银行股份有限公司。 |
