|
中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2013）民申字第1727号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：齐齐哈尔市同信金属材料经销处。 法定代表人：梁克，该经销处经理。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：肖春生。 一审被告、二审上诉人：范庆峰（范有信法定继承人）。 一审被告、二审上诉人：范庆功（范有信法定继承人）。 一审被告：齐齐哈尔宏宇建工集团光明房地产开发有限公司。 法定代表人：刘明光，该公司董事长。 一审第三人：王堃。 再审申请人齐齐哈尔市同信金属材料经销处（以下简称同信经销处）因与被申请人肖春生、一审被告、二审上诉人范庆功、范庆峰、一审被告齐齐哈尔宏宇建工集团光明房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）及一审第三人王堃执行异议之诉一案，不服黑龙江省高级人民法院（2012）黑民终字第62号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 同信经销处申请再审称：（一）原审认定事实错误。原审认定范有信、齐齐哈尔市华联房地产发展有限公司（以下简称华联公司）与王堃签订的商品房交易合同合法有效是错误的。第一，肖春生是从王堃处购买的房屋，并不是从范有信处购买房屋。第二，相关检察院的不起诉决定书应属未定事实，其中的供述取得不合法，是否范有信的真实意思表示没有经过质证，也没有经过法院判决。第三，证人周洪杰证实，该合同是范有信给其作借款抵押时用过的空白合同，只有公章和范有信签名，其本人退给范有信之后，范有信将该合同交给张其平，致使该合同去向不明。从合同的书写文字上看，也不是一个人所写，明显是后填写和涂改的。第四，卖房人王堃在证人周洪杰出庭作证时，拒不到庭质证，其购房款去向不明，合同上写的是房款90000元，肖春生只交给王堃55000元，其行为明显是恶意串通。（二）二审判决对证人周洪杰的证言没有采信。事实上，周洪杰与范有信履行完借贷抵押合同之后，把空白合同文本交给范有信，范有信交给中国蓝天实业总公司（以下简称蓝天公司）代理人张其平，并非王堃从范有信处购买该楼，房款也没有给范有信，肖春生也只交了房款55000元。（三）齐齐哈尔市中级人民法院（2006）齐法执字第29-4号执行裁定对争议房产进行查封，查封时该房屋没有登记，房屋也无人居住，只是后来被肖春生租给他人居住，其行为完全是为了对抗法院执行。（四）原审判决适用法律错误。肖春生没有证据证明与范有信之间形成了商品房买卖关系，其既不能证明对该房屋享有所有权，又不能证明其占有该房屋是合法的，特别是该房屋至今也没有依法登记。据此，执行法院依法查封该房屋合法有效。同信经销处依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项之规定，申请再审。 本院认为：根据原审及本院审查期间查明的事实，肖春生对争议房屋享有相应的权益。第一，范有信对争议房产属有权处置。根据原审查明的事实，范有信原挂靠华联公司。2000年11月15日，华联公司委托范有信开发民航小区，并任命其为该公司第二分公司（以下简称华联二分公司）经理；2002年7月1日，宏宇公司与范有信签订《联营协议》，聘范有信为该公司副经理，并承包民航小区的建设，该公司向范有信提供建房、售房手续，对范有信原建楼房也负责出具相关手续。2002年7月24日，蓝天公司、宏宇公司、范有信签订《联开联建民航小区协议书》，约定由蓝天公司提供土地、小区规划图纸，宏宇公司负责办理包括诉争房屋在内的2号楼、3号楼、临街综合楼土地手续、提供建房手续和房屋销售手续，范有信负责投资建设及房屋销售。据此，范有信及华联二分公司有权对外销售房屋，其对外签订的《商品房交易合同》，应属有效合同。第二，王堃与华联二分公司、范有信签订的《商品房交易合同》合法有效。根据原审查明的事实，王堃在签订合同的同时已按合同约定给付房价款9万元，范有信出具了相应的收据。同信经销处认为王堃当时的房屋购自周洪杰，并提供了周洪杰的证人证言，但上述证言与书面证据矛盾，本院不予采信。第三，王堃认可所购房屋以5.5万元的价格转让给肖春生的事实。肖春生在支付王堃房款后，居住使用至今，应认定范有信与肖春生形成的案涉房屋买卖有效不得进行查封，原审判决停止对诉争房屋的执行措施并无不当。 综上，同信经销处的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第三项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回齐齐哈尔市同信金属材料经销处的再审申请。 审 判 长 姚爱华 代理审判员 李 春 代理审判员 高 榉 二〇一三年十二月二十三日 书 记 员 王永明
公 告
一、本裁判文书库公布的裁判文书由相关法院录入和审核，并依据法律与审判公开的原则予以公开。若有关当事人对相关信息内容有异议的，可向公布法院书面申请更正或者下镜。 二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考，内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的，由非法使用人承担法律责任。 三、本裁判文书库信息查询免费，严禁任何单位和个人利用本裁判文书库信息牟取非法利益。 四、未经许可，任何商业性网站不得建立与裁判文书库及其内容的链接，不得建立本裁判文书库的镜像（包括全部和局部镜像），不得拷贝或传播本裁判文书库信息。 |
