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中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）民申字第1873号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：河南豪门投资管理咨询有限公司，住所地：河南省郑州市管城区紫荆山路60号金成国贸大厦5层503号。 法定代表人：张春亚，该公司总经理。 委托代理人：刘雷，该公司职工。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：张运动，个体工商户。 再审申请人河南豪门投资管理咨询有限公司（以下简称豪门公司）因与张运动合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服青海省高级人民法院于2015年1月16日作出的（2014）青民一终字第91号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 豪门公司申请再审称： 一、按照《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）第二百条第（一）项规定的情形，有新的证据，足以推翻原判决 （一）再审申请人豪门公司提交的2014年7月28日打印的户名为刘雷、账号为10×××97、交易期间为2012年7月1日至2012年12月31日“新线借记卡历史交易明细清单”，以证明再审申请人最后一笔保证金60万元的打款时间为2012年10月26日，150万元保证金应以最后一笔60万元打入张运动账户的时间为准，而非原判决认定的2013年1月23日张运动出具收款条的时间； （二）中国3D图像网站下载的照片，证明至2004年，原判决判令豪门公司赔偿租金的违法房产，部分房屋并未建设； （三）建设部、财政部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》，证明豪门公司无法按约定办理案涉房产过户的原因是张运动不缴纳其房产拖欠的房屋维修基金。 二、原判决存在民事诉讼法第二百条第（二）、（三）、（四）、（五）、（十三）项规定的情形 （一）判决认定豪门公司“资金不足”，无力缴纳宾馆建设所需资金1600万元的费用，没有证据证明。根据合同约定，张运动同意应将其“房产、土地过户到青海汉唐置业有限公司（以下简称汉唐公司）名下，费用甲方（再审申请人）承担”；“公司账户中留够1600万元售楼款”，该1600万元是将要收取客户的“售楼款”，根本不需要豪门公司提前打入1600万元资金；原判决认定“豪门公司起诉时未履行约定的土地过户义务，亦未将宾馆建设所需资金1600万元打入约定账户”，并以此认定豪门公司应承担80%的过错责任是错误的；原判决查明，土地证使用权人为张运动，汉唐公司法定代表人为张运动，且已于2012年12月17日变更为有限公司（自然人独资），符合《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税（2012）4号）第八条“同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税”的规定，因此，“交易未完成”的责任在于张运动违约，原判决未认定张运动违约，是错误的；原判决关于“由于双方合同约定所有项目有关支出款项必须由双方共同签字，任何一方不得单独签字支出款项，以上支出均无张运动签字确认，且张运动不予认可……由此产生的费用应由豪门公司自行承担”的认定错误；合同对双控资金明确约定是“收入客户缴纳费用和按揭款”，而豪门公司连施工场地就没能进入，上述费用更无从谈起；合同还约定“项目由甲方（豪门公司）独立操作”。因此申请人前期投入项目的任何资金无需张运动签字； （二）张运动向曹成杰交付场地，曹成杰出具的《场地接收证明》系伪造，豪门公司曾提出要对此证据作司法鉴定，二审法院置之不理； （三）豪门公司提交给二审法院的五份电话录音记录，二审法院未予质证。 三、原判决存在民事诉讼法第二百条第（六）项规定的情形 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关“违法建筑收取的租金为违法所得，不应得到赔偿”的规定，原判决已认定张运动的76间房屋未办理相关建设手续，属于违法建筑，仍判令豪门公司赔偿其已拆除违法建筑的预期房租199500元，适用法律错误。 四、原判决存在民事诉讼法第二百条第（十一）项规定的原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的情形 （一）豪门公司提交的房租损失总计158000元，原判决只认定46000元租金，遗漏售楼部房租40000元； （二）豪门公司提交的装修费用为347431.12元，人员工资为321127元。二审判决只认定装修费159800元、人员工资286870元，对未认定部分未做任何解释，属遗漏；对豪门公司赔偿施工方250000元、固定资产支出36232元、机票、火车票费用44810.7元，亦未给予支持，无任何理由； （三）为履行合同，豪门公司注册了青海凤麒置业有限公司格尔木八一路分公司并以八一路分公司名义向格尔木规划局上报该项目，青海省高级人民法院（2014）青民一终字第103号民事判决涉及本案争议的《联合投资开发房地产合同》及补充协议的履行情况，该判决认定八一路分公司参与了豪门公司与张运动合作开发项目的工程勘察、设计、装修等工作，而本案判决对八一路分公司却只字未提，回避了八一路分公司所做的工作。 综上，豪门公司请求本院撤销一、二审判决，指定青海高院再审，查清事实，依法改判。 本院认为： 本案争议的焦点为，一、再审申请人豪门公司提交的证据是否属于新证据，足以推翻原判决；二、原判决认定的事实是否缺乏证据证明；三、原判决是否适用法律错误；四、原判决是否遗漏诉讼请求。 一、关于再审申请人豪门公司提交的材料是否属于新证据 豪门公司提交的2012年10月26日其银行清单和中国3D图像网站下载的照片，原审庭审结束前已客观存在，并非庭审结束后才能发现，故不属于新证据；豪门公司提交的建设部、财政部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》，系部门规章，不属于新证据。因此，豪门公司提交的上述证据不属于最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第十条规定的新的证据。经审查，上述证据不足以推翻原审查明的事实。 二、关于两审判决认定的事实是否缺乏证据证明 （一）关于判决认定豪门公司“资金不足”的问题，经审查，双方2012年5月29日签订的《补充合同一》约定成立具有房地产开发经营资质的汉唐公司，以汉唐公司的名义报建并实施涉案项目；根据该合同约定，豪门公司在汉唐公司注册成立后60日内，将其名下位于格尔木市光明路上的一块土地（面积为7.28亩）过户到汉唐公司名下，豪门公司应全额保证宾馆建设所需资金（暂定1600万元），此资金到位后张运动将汉唐公司相关手续交豪门公司；2012年10月20日，鉴于豪门公司不能将其承诺的格尔木市光明路地块转至汉唐公司，双方签订了《补充协议四》，豪门公司决定在已给付张运动70万元保证金的基础上，再追加80万元作为保证金，150万元到位后，张运动立即拆迁并同意将房产、土地过户到汉唐公司名下，费用由豪门公司承担；豪门公司确保张运动宾馆建设资金1600万元；张运动于2013年1月23日出具收条“收到刘雷交付保证金合计壹佰伍拾万元正，以上打的所有条作废，此条为准。”随后，张运动依约履行了在开发前期将原有土地上的房屋拆除的义务，豪门公司至起诉时仍未履行约定的土地过户的义务，亦未将宾馆建设所需资金1600万元打入约定账户；同时，豪门公司《利润及利润分配表》、《所有者权益和资产、负债审验表》、《资产负债表》、《损益表》等显示，2005年至2012年12月间，豪门公司在成立之后，几乎没有经营活动；2013年9月22日，豪门公司“格尔木市美景现代城”项目负责人刘雷出具的《承诺书》亦证实豪门公司在开发房地产过程中的资金不能及时到位。故原判决认定豪门公司资金不到位，没有及时办理开工前的相关手续，延误了房地产开发的顺利进行，是造成纠纷的根本原因并无不妥；豪门公司主张该1600万元是将要收取的客户的“售楼款”，不需要再审申请人提前打入1600万元资金的理由不符合合同约定，不能成立； |
