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中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2015）民四终字第9号 上诉人（一审原告）：黄艺明。 委托代理人：董立坤，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：母健荣，广东星辰律师事务所律师。 上诉人（一审原告）：苏月弟。 委托代理人：张淑钿，广东广深律师事务所律师。 委托代理人：母健荣，广东星辰律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：周大福代理人有限公司（CHOW TAI FOOK NOMINEE LIMITED）。住所地：香港特别行政区中环皇后大道16-18号新世界广场31楼（31/NEW WORLD TOWER,16-18，QUEEN’S RD. C. HONGKONG）。 代表人：郑锦标（CHENG KAM BIU WILSON），该公司董事。 委托代理人：苏宝，北京大成（广州）律师事务所律师。 委托代理人：文斌，北京大成（广州）律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：亨满发展有限公司（PACIFIC GAIN DEVELOPMENT LIMITED）。住所地：香港特别行政区中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼（72-76/F， TWO INTERNATIONAL FINANCE CENTRE, 8 FINANCE STREET, CENTRAL, HONGKONG）。 代表人：冯李焕琼（FUNG LEE WOON KING），该公司董事。 委托代理人：苏宝，北京大成（广州）律师事务所律师。 委托代理人：文斌，北京大成（广州）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：宝宜发展有限公司（GLOBAL EASE DEVELOPMENT LIMITED）。住所地：香港特别行政区中环皇后大道18号新世界广场一期14楼1401号（ROOM 1401， 14/F， NEW WORLD TOWER I, 18 QUEEN’S ROAD, CENTRAL, HONGKONG）。 代表人：郑锦超（CHENG KAM CHIU STEWART），该公司董事 委托代理人：邱金勇，北京大成（广州）律师事务所律师。 委托代理人：梁松旺，北京大成（广州）律师事务所律师。 上诉人黄艺明、苏月弟因与上诉人周大福代理人有限公司（以下简称周大福公司）、亨满发展有限公司（以下简称亨满公司）以及被上诉人宝宜发展有限公司（以下简称宝宜公司）合同纠纷一案，不服广东省高级人民法院于2014年11月13日作出的（2012）粤高法民四初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年4月21日在第一巡回法庭公开开庭审理了本案，上诉人黄艺明的委托代理人董立坤、上诉人苏月弟的委托代理人张淑钿、两人的共同委托代理人母健荣、上诉人周大福公司和亨满公司的共同委托代理人苏宝、文斌以及被上诉人宝宜公司的委托代理人邱金勇、梁松旺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 黄艺明、苏月弟起诉称：1992年，郑裕彤和李兆基共同捐资1.6亿元人民币（以下未特别注明处均为人民币）将顺德市华侨中学异地重建,后郑裕彤和李兆基要求顺德市政府把原顺德市华侨中学的土地使用权以捐资款1.6亿元出让给宝宜公司,1993年7月郑裕彤和李兆基代表宝宜公司与顺德市规划国土局签订《顺德市华侨中学原地块土地使用权转让协议书》。2000年6月1日和19日，周大福公司的董事郑裕培、亨满公司的董事林高演作为周大福公司和亨满公司的代表与黄冠芳（苏月弟之夫、黄艺明之父）签订《有关买卖宝宜发展有限公司股份的备忘录》（以下简称《备忘录》）和《买卖股权协议》，约定周大福公司和亨满公司向黄冠芳转让宝宜公司股权和股东贷款权益。《备忘录》规定了完成股权买卖的先决条件，即宝宜公司向顺德市规划国土局领取以宝宜公司为使用者的原华侨中学地块的国有土地使用权证和宝宜公司向顺德市政府有关部门领取房地产买卖执照等。同年7月30日，郑裕培又以宝宜公司董事和代表的身份与顺德市规划国土局签订了《顺德市国有土地使用权出让合同书》。2000年9月18日、11月14日，2001年6月15日和2002年1月2日，郑裕培和林高演等再次以周大福公司和亨满公司代表身份与黄冠芳签署了四次补充协议，主要是变更付款币种、付款时间和利息支付等内容。截至2006年7月6日，黄冠芳先后向周大福公司和亨满公司支付了合同款项折合人民币121652826.60元以及《备忘录》约定的2000万元诚意金，后因周大福公司和亨满公司不能履行《备忘录》及《买卖股权协议》约定义务，导致合同无法继续履行。故请求判令解除黄冠芳与周大福公司、亨满公司签署的《备忘录》、《买卖股权协议》及其全部补充协议；周大福公司、亨满公司、宝宜公司共同偿还转让款本金及利息2.341亿元人民币（包括《备忘录》约定的诚意金2000万元、第四次补充协议中双方确认已支付的2000万港元、人民币9350万元、基于协议产生的利息人民币4861217元，合计人民币141652826.6元。诚意金2000万元的利息从2000年6月19日起计算，其余款项的利息从2002年1月25日起计算，暂计至2010年8月1日）、依约支付损害赔偿金4500万港元。 一审法院查明：2000年6月19日，周大福公司、亨满公司与黄冠芳签订《买卖股权协议》，约定：周大福公司、亨满公司将持有的宝宜公司100%股份及股东贷款权益转让给黄冠芳；转让对价和股东贷款总额为1.845亿港元。合同第3条约定款项支付方式，(a)签订协议后8个工作日内支付4500万港元（订金）。(b)土地使用权证颁发后1个月内支付4500万港元。(c)余款应在协议签订后8个月内支付。合同第5条约定，依据第3条约定，转让应当在协议签订后8个月最后一天或之前完成，或在双方约定的更早日期内完成，转让方应在转让完成之日且所有余款付清后，将如下文件移交给受让方：(i)有效履行的协议和有利于受让方和（或）其任命之人的转让文书及相关股权证书；……(vii)土地使用权证。合同第7条约定，依据第3条的约定，在转让完成时，每个转让方应执行贷款转让，签署附件C，合法地将股东各自的贷款转让给受让方或其指定的人。合同第9条“最大勤勉”约定，（a）转让方同意，在按照第3条(a)项收到订金后，应在转让完成前尽最大努力帮助受让方控制土地，包括但不限于发出必要通知以终止租赁关系、驱逐居住者、非法占有者、房客。但是，在转让完成时及以后，股权出让方并不保证在移交土地时，土地是腾空的。为避免疑问，受让方知晓土地出售之方式，转让方不承担因受让方腾空土地所产生的费用和支出，但发出终止租赁关系通知的费用由转让方承担。(b)转让方同意保证，以其最大努力帮助和同意受让方申请在中国设立一家当地公司，名字为顺德宝宜房地产有限公司（以下简称为顺德宝宜公司）,并任命受让方指定的人员为顺德宝宜公司的法定代表人……顺德宝宜公司的主要活动和目的是为了开发《顺德市华侨中学原地块土地使用权转让协议书》项下的土地。(c)自土地使用权证颁发起，转让方承诺采取所有必要措施、尽最大努力帮助受让方向有关政府部门或机关申请有关土地建设、建造或开发的许可……（d）转让方承诺和同意，在转让完成前不对土地进行任何建设、建造和开发。合同第15条“不一致”约定，在不损害受让方的其他权利和在任何时候寻求救济的权利的情形下，除非另有约定，当在股权完成之前对本协议的保证、陈述和承诺构成实质性违反，或无论因为何种情况或原因转让方无法履行本协议项下的任何义务，受让方有权认为转让方拒绝本协议。合同第18条“受让方违约”约定，如果受让方出现违约或未能支付二期款项或转让的余款（不归于转让方的责任），当转让方已经按照本协议约定的方式履行了义务，转让方有权认为受让方拒绝协议并没收订金4500万港元作为损害赔偿金。自此以后，双方不得另外索赔，多余的款项（高于4500万港元）应由转让方退还给受让方，但无需支付利息。合同第19条“转让方违约”约定，除因受让方的原因外，在土地使用权证颁发后，转让方未能履行本协议义务或违反协议条款，受让方有权解除本协议，转让方应退还港元4500万并另外向受让方支付4500万作为损害赔偿金，双方不得另外索赔。合同第23条约定，时间是本协议的核心部分。合同第25条“完整协议”约定，本协议包括双方所有的谅解和协议，无论是缔约方自行或他人以缔约方名义作出的，有关或产生于股权获得的陈述、保证，无论是明示或者暗示，法定或其他的，如果没有包含在、或在协议或任何附件中提及的，均不会导致陈述和保证作出者承担任何责任。合同第27条“法律适用和争议解决”约定，本协议适用香港特别行政区法律并依香港法律解释，各方约定由香港法院行使非排他性管辖。该协议由周大福公司、亨满公司盖章、授权人签名，香港杜伟强律师事务所W.K.To&Co.、HENRY W.H.WONG签名，黄冠芳签名以及香港何君柱、方燕律师事务所K.C.Ho&Fong、FONG YIN CHEUNG签名。 |
