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上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同示范文本
（2013版）
制定
上海市住房保障和房屋管理局
上海市工商行政管理局
一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自 2013年 11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。
目 录 合同附件： 附件一 《上海市共有产权保障住房使用协议》 附件二 房屋平面图 附件三 房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四 付款时间和付款方式 附件五 补充协议 附件六 《前期物业服务合同》 附件七 《业主临时公约》 附件八 共有产权保障住房选房确认文件 住所：____________________________________________ 邮编：_________ 营业执照号码：_____________________________ 资质证书号码：_________ 法定代表人：_______________________________ 联系电话：__________ 委托代理人：_______________________________ 联系电话：__________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 住所（址）：_______________________________________ 邮编：_________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
住所：_________________________ 邮编：___________
第一章 合同标的物
第二章 房价款和支付方式 1、按该房屋每平方米建筑面积有限产权（下同）单价计算，实测建筑面积与暂测建筑面积误差在±3%内（包括±3%）的多退少补； 2、甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过＋3％，不向乙方收取超过＋3％以上部分的房价款；甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过－3％，乙方有权解除本合同。乙方不行使合同解除权的，误差超过－3％部分的房价款由甲方返还乙方。乙方行使解除权的，必须在双方签署《房屋交接书》之前提出，否则视为放弃该权利。
第三章 房屋交付 （二）取得《住宅交付使用许可证》。 （一）该房屋没有产权纠纷； （二）甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除； （三）该房屋应由甲方缴纳的房屋维修资金已缴纳完毕。 验收交付时，甲方应向乙方提交下列材料： 1、甲、乙双方签署房屋验收交付文件。
第四章 房地产登记
第五章 房屋质量及保修 1、该房屋主体结构质量不合格的，乙方有权解除本合同。
第六章 物业管理
该房屋按照本章第二十三条、第二十四条、第二十五条的约定被回购或者转让的，所产生的税费根据国家和本市有关规定执行。
（一）乙方应在丙方要求改正不当行为的书面通知所确定的期限内，予以改正； （四）乙方的不当行为所获收益，丙方有权依照有关规定予以追缴； （五）因乙方不当行为导致丙方收回房屋或者以其他形式限制该房屋权利的，产生的法律责任由乙方自行承担； （六）丙方有权将乙方不当行为向社会公示，并作为不良信用记录，纳入上海市社会信用联合征信系统。
第九章 合同解除
第十章 其它约定
第十一章 争议解决 □（一）提交上海仲裁委员会仲裁； □（二）依法向人民法院提起诉讼。
法定代表人签署：
法定代表人的委托代理人签署：
甲方盖章： 日期： 年 月 日
乙方本人签署：
乙方盖章： 日期： 年 月 日
法定代表人签署：
法定代表人的委托代理人签署：
丙方盖章： 日期： 年 月 日
附件一 上海市共有产权保障住房使用协议 ------------------------------------------------------------------------------- 协议当事人：
共有产权保障住房同住人： 同住人：_____________________ 户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
同住人：_____________________ 户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
同住人：_____________________ 户籍所在区（县）：____________ 性别：________ 出生年月日：__________ 委托／法定代理人：________________________________________ 住所（址）：____________________________________ 联系电话：__________
共有产权保障住房同住人已仔细阅读了《上海市经济适用住房管理试行办法》和相关实施细则以及本合同内容，对同住人享有的权利和应当承担的义务全部知晓，承诺在居住共有产权保障住房期间，遵守共有产权保障住房有关不得擅自转让、出租、出借、赠与，改变共有产权保障住房使用性质等管理规定和合同约定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和合同约定进行处理。
法定代表人签署： 同住人本人签署：
代理人签署： 法定代理人签署：
住房保障中心盖章： 同住人盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 附件二 房屋平面图（标明尺寸和比例） ------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件三 房屋建筑结构、装修及设备标准------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件四 付款时间和付款方式 ------------------------------------------------------------------------------- 一、付款方式 乙方选择的付款方式为：□一次性付款；□分期付款。（打勾选择） 二、贷款方式 乙方选择的贷款方式为：□不贷款；□公积金贷款；□商业贷款；□组合贷款。（打勾选择） 三、付款时间
附件五 补充协议 ------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处） 附件六 《前期物业服务合同》 ------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处）
附件七 《业主临时公约》 ------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处）
附件八 共有产权保障住房选房确认文件 ------------------------------------------------------------------------------- （粘贴线） （骑缝章加盖处）
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