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父母签订了正式购房合同，想把房子直接过户给国外的儿子。这对卖家来说有风险吗？该如何操作？读者王先生在卖房子的过程中便遇到类似情况。律师表示：经过公证处公证，国外的儿子委托父母负责房产过户事宜即可。 案例： 买家想直接过户给国外的儿子 王先生出售的房子位于杭州城东某小区，房子面积约103平方米。今年上半年，与买家谈妥以140万元的总价成交。 4月初，王先生与买家在中介公司签订正式购房合同。“买家是一对老夫妻，儿子常年在国外工作。”王先生说。 但签约过程并不顺利。买家夫妻俩找到王先生，提出将房子过户到儿子名下。儿子常年在国外工作，出国前将名下的房产委托父母进行管理。在决定购买三里亭小区的房子后，这对老夫妻拿着公证书将儿子名下的房产出售，用卖房子的钱支付给王先生一部分房款。相当于是用儿子的钱买的房，另外，用儿子名字才能申请银行的按揭贷款，于是，夫妻俩向王先生提出要把房子过户到小孩名下。 “当时夫妻俩卖房子的时候就是用了儿子的公证书，现在想用同样的方式将三里亭小区的房子登记在小孩的名下。”王先生告诉记者，买家夫妻俩提出的过户方式让王先生很担心，假如采取公证处公证的方式将房子过户给对方身在国外的儿子，即便收到全款，也不能确保买家是否一定能过户成功，但房子过户不完成将影响自己未来的购房计划。 王先生无奈向北京、上海、杭州等地的律师咨询，有关买家夫妻俩提出的这一过户方式是否可行，得到了肯定的答复。 近日，王先生按着律师的指示，与买家一起去公证处做了公证。纠缠了王先生一个多月的房产过户事宜，终于得到了解决。 律师点评： 房屋买卖合同 可委托代理人负责 胡增冬：浙江六和律师事务所律师 从法律角度来说，房屋买卖合同，当事人可以委托代理人签署合同，由父母代理儿子购买房屋并无不当之处。 本案的主要问题在于儿子身在国外，因而委托手续需要经过公证处和大使馆的认证以确保其真实性。涉及到过户问题，属于登记行为，需符合不动产登记条例的要求。当然，为了规避拿不到房款的风险，王先生可以考察下买家实际的履约能力，调整合同的履行方式，以降低房产出售过程中产生的风险。 |
