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广州日报讯 （记者赖伟行）因为自己还差几个月才具备广州购房资格，买家就和业主先签订了购房合同，并且通过办理委托公证的方式，先收楼使用物业。原本准备等到自己达到购房资格后，再拿着公证去过户，谁知其间业主却因为投资失败导致房子被法院查封。 昨日，市房地产中介协会发布的最新一期案例分析提醒市民，在房屋交易的时候应当注意委托公证的风险。房屋交易的产权变更与转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记的，即便已办理房屋产权委托公证，房屋产权仍不发生变更与转让。 市房地产中介协会介绍，去年11月10日，买家宋某通过某中介公司看中位于越秀区的某物业，由于宋某为非广州市户口，社保缴纳年限还差4个月才满3年，暂无购房资格。于是，宋某与业主汤某协商：汤某在收齐房款120万元后，以办理委托公证的方式，将物业交付宋某使用，待宋某具备购房资格再办理过户。买卖双方对约定内容达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。次日，宋某向汤某支付全额房款，双方依约办理委托公证。 然而，今年初，汤某因投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，由于上述物业仍登记在汤某名下，于是被一并查封。汤某无法继续履行《房屋买卖合同》，被宋某诉至法院。 据了解，《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记而仅办理了委托公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力。 市房地产中介协会提醒消费者：即使在交易过程中办理了产权的委托公证，也应当及时前往房管部门办理登记手续，降低交易风险，减少经济损失。 |
