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近年来，用房产抵押来进行民间借贷的情况越来越多，可由此引起的借贷纠纷也越来越多。在涉及民间借贷纠纷案件中，大部分是由于没有严谨地履行“以物抵押”的法律形式。因为借贷双方有的缺乏法律知识，不懂程序，有的是图省事儿，往往按照民间的习惯签订抵押合同，有些人甚至认为持有对方的房产证就等同于“担保”，却不办理相关登记手续，导致纠纷发生后得不到法院的支持，甚至出现被骗的现象。 抵押登记未及时办理 索要欠款无法强制执行 赵某做建材生意，因急需资金周转，向李某借款100万元，利息按月支付，一年后归还本息，赵某以名下的一处房屋作为抵押担保。为保证借款的安全，两人相约到公证处办理借款协议公证。办理公证后，公证员特别提示他们在办理借款协议公证后，一定要及时到房产登记部门办理抵押登记手续。但李某对此并未太在意，认为赵某已经把房产证交给自己持有，而且二人是多年好友，彼此相互信任，不可能出现那么多的意外和风险。 公证办理完毕后，赵某借口急需用钱，称房产交易中心的人太多，办理手续需要占用时间，就与李某商量先行放款，并称房产证已交给李某保管，若到期不能偿还借款本息的话，自愿到房产局将上述房产过户到李某名下。 李某基于多年朋友的面子，以为借款协议经过了公证，债权有了保证，于是在未办理房产抵押登记的情形下，将100万元直接转账给了赵某。一年后借款到期，李某要求赵某还钱，赵某却一直以暂时没钱搪塞。几次催债不成，李某向公证处申请出具执行证书。公证员了解情况后告知李某，房地产抵押未办理登记，抵押权不发生物权效力，双方签订的借款合同中抵押条款虽然有效，但是因未办理抵押登记，没有取得他项权证，欠缺取得抵押权的法定要件，因此李某不能通过直接执行房产获偿。得知情况后，李某后悔当初未听公证员的提示，轻信他人之言，即使能要回借款，恐怕也要大费周折。 伪造房产证做抵押 骗了“朋友”25万 张某和任某分别在两家物流公司任职，两人因公司业务往来结识，一来二去成了朋友。2014年8月，张某称自己有事，急需一笔现金周转，想向任某借款25万元，并提出可以留下家里的房产证原件作为抵押。任某便答应下来，两人还签了一份协议，约定2015年2月末还款。有其他朋友建议任某最好去公证处办理一份公证书，对借出去的钱能多一层保障。可任某担心因此伤了朋友情分，就没有听别人的劝告。 转眼，到了约定的还款日期，张某却没能按时还钱。出于对朋友的信任，任某没有着急向张某要钱。就这样，又三个月过去了，钱还是迟迟没到位。直到5月份，任某发现张某已经联系不上了。任某拿着张某的房产证到相关部门进行了查证，却被告知这个房产证是假的。这让任某一下子慌了神，只好到派出所报了案。经过半年多的追查，民警将张某抓获。经审讯，他称自己伪造房产证做抵押，诈骗任某25万元，借来的钱都被他用来还了债。任某则后悔不跌，如果当初办理公证，公证员会帮助审查房产证的真伪，就不至于被骗了。 |
