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大众网 济南市民娟子今年7月初买了一套二手房，签完合同，娟子从朋友处得知这套房子是“凶宅”。得知真相后，娟子极力想退掉这个房子，但是房主却说“凶宅”一事是造谣，房介进行协调也无能为力。经过反复协商，娟子的购房合同最终被撤销，房主退回购房费用。许多购房者追问：“凶宅”为何不受欢迎？房主为何不告知“凶宅”真相？消费者遇到不期而至的“凶宅”，是否能走法律申诉的途径？ 花41万元买了一套房 一打听是凶宅赶紧退了房 2012年7月，娟子在21世纪旺城南辛庄店看中了一套二手房，这套房子是济南机床二厂的宿舍，位于吉尔南苑小区，售价41万元。觉得房子性价比还可以，娟子于7月6日与房介签订了购房合同，交给房主1500元押金又交了8200元中介费。 几天后，在机床二厂工作的朋友告诉娟子，她正打算装修的新居发生过凶案，是一套名副其实的“凶宅”。娟子随后上网搜索，果然发现了相关新闻。“2月份发生的凶案，老太太把瘫痪的老头用剪子捅死了。”知道这一消息后，娟子不想再买这套房子，但是房主不和她见面，还说此事纯属造谣，房介也不退费。那段时间，娟子“都快愁死了”。 7月底，娟子准备诉诸法律，这时，房主才撤销了购房合同，并退回了押金和中介费。 通过中介租房遇“凶宅” 经过交涉最终退掉房子 今年2月，小林通过中介租了一套建筑机械厂的住房，签了一年的合同，并付了半年的房费。直到收拾房子期间，她经过多方打听，才从邻居处获悉，所租的房内曾有一名男子上吊身亡，之后房主搬离，然后向外出租房子。“听到这个消息，我们全家非常恐慌，不敢搬进这样的房子，锁上门就走了。” 之后，小林给中介打电话，结果房东要扣小林3个月房租和违约金，总共8000多元钱。“根本就没住，就要白白给人家8000多元，我们不同意，而且这也不是我们主观因素想毁约，之前他们隐瞒了房子死过人的事情，我们是不敢住才不得不按合同履行。房主还说，就算打官司也赢不了。” 小林对法律条文不太了解，但是她认为房主应该提供相应的房源信息。经过一番交涉，小林最终还是把房子退掉，没有租这套让他全家感到恐慌的房子。 房主对“凶宅”信息讳莫如深 中介也难核实所有信息 9月6日下午，记者致电21世纪旺城南辛庄店，虽然时隔已经1个多月，店员高恒仍然对吉尔南苑的这笔交易记忆犹新。 “当时双方矛盾很大，房主登记房源信息时没说房子是‘凶宅’,我们工作量这么大，很难逐一核实房源信息，另外，房介的任务主要是对房子质量进行核实，是不是‘凶宅’主要靠房主告知。”高恒告诉记者，因为房主没有向房介和买主任何一方提供真实信息，对中介形象也产生了很大的负面影响。 21世纪不动产旺城如意苑店店长杨晓丽告诉记者，“凶宅”这个概念挺模糊，现在年代比较早的房子一般都有老人去世。所以就算房内曾经发生凶案，一般房主在登记房源信息时，他们或者不透露这方面的信息，或者把凶案模糊说成自然死亡。“我们主要靠职业经验进行判断，并向周围邻居进行核实，但是邻居之间都很默契，也怕得罪房主，所以有些消费者在签订合同后，才发现遇到了‘凶宅’。” 知道是凶宅后能否撤销合同？ 律师表示目前没有明文规定 针对房主和买主在“凶宅”问题上产生的争议，记者咨询了相关律师。山东天宝兴律师事务所的律师赵雨强认为，只要购房合同一旦签订，除非有法律强制性的规定，那合同将会生效。即使是“凶宅”，如果卖房人撤销合同，那也是出于道义上的考虑，但是从法律角度来说，“凶宅”不能作为撤销合同的有力理由。 山东方良律师事务所的律师刘洁认为，《合同法》是用于普遍性判断的标准，在具体实施上还应参考其他法规，隐藏房屋“凶宅”涉嫌侵犯买主的知情权，也违背了民法公平合理的原则，买主可以提出在合同签订过程中出现重大误解申请撤销合同，最后依靠法院裁定。 “从房介角度分析，虽然工作量很大，房介也应该对房源信息进行完善和核实，为消费者提供可信的参考信息，从这个方面来说，出现‘凶宅’争议，房介也应该承担相应责任。”刘洁说。 |
