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中国新闻网 “新国十条”案开庭 首付比例提高自称无力支付 今天上午，崇文法院开庭审理了此案。新规出台后，本市朝阳等区法院先后受理了多起类似案件，此案是首个开庭审理的。 被起诉的卖家称，涉案房屋属于二手房，不应该受到新政策的限制。 今日焦点 被告掰扯起诉时间 在法庭上，郭女士认为双方签订的合同是合法有效的，应该继续履行。而且，她也没有拒绝履行合同义务。 郭女士说，吴先生称因国家政策导致无法贷款，其实当时北京市还没有具体落实国务院的通知，其起诉时间晚于政策实施的时间。 郭女士认为这类情况也不属于不可抗力。“是他违约了，而不是我！”郭女士的代理人表示。 郭女士还称，她与吴先生之间的交易属于二手房交易，而不是商品房交易，因此不应该受到政策的限制。 庭审结束后，法官询问双方当事人是否同意调解。郭女士明确表示不同意，要求继续履行合同。鉴于此，法官宣布择日宣判。 原告说法 要求被告返回定金10万元 吴先生称，2010年4月12日他与郭女士签订房屋买卖合同，购买其位于崇文区富莱茵小区的一套房屋，签约后支付了5万元定金。 根据合同约定，双方应于4月13日网签，4月20日到银行办理房贷事宜。但时至今日，郭女士仍未履行上述义务。 吴先生说，自己准备贷款购房，约定首付比例为总房款的20%，即约40万元。 由于4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，俗称新国十条，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%，且银行已开始执行。 涉案房屋建筑面积为98.38平方米，吴先生的首付比例被提升到30%后，首付款要比之前增加16.1万元，吴先生表示自己无力承担。 他要求解除合同，郭女士双倍返还定金10万元。 延伸采访 新规一出 房屋买卖官司就增 记者从朝阳、大兴、通州、崇文等多区法院了解到，每次国家的房地产新规出台，都会引发一段时期内的买卖房屋诉讼热潮。 据办理此类案件的法官称，这个时间段的案件量比平时有所上升。 房产新规引发买卖合同纠纷 房产交易规定 买卖合同纠纷 未满5年经济适用房 不能按市场价出售 房屋买卖网签 交易双方以“不懂行”为由，要求解除合同 “二套房”贷款新政 买房者以遇到“不可抗力”无法支付房款为由 要求解除合同 卖房者或买房者以新规为依据起诉到法院要求解除合同 说明：在上述案件中，确因法规出台而被迫诉讼的只占很少一部分比例，大部分人是对房屋买卖交易反悔，以新规当借口去毁约。而毁约背后的目的，大都与房价有关。 典型案例 “后知后觉”买家败诉 2007年9月27日，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台。其中规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 杜女士称，2007年11月7日，自己与北京中联置地房地产公司签订合同，约定购买位于朝阳区一方嘉园的一套房屋，总价款788120元，其中80%通过银行贷款方式支付。 但根据国家新政，首付比例提高到了40%，此前贷款买过房的杜女士无力承担增加的首付款。杜女士表示，自己不能预料到贷款政策的变化，因此要求解除合同，并退还已经交付的15万余元购房款。 朝阳法院审理后认为，杜女士在与开发商签订合同之时，国家已就“二套房”的首付款问题出台规定。因此，杜女士不能获得贷款的原因并不是不可归责于双方的。最终，法院驳回了杜女士的诉讼请求。 法官析法 双方证据决定判决结果 承办过大量房屋买卖纠纷案件的大兴法院红星法庭法官赵玉东表示，朝阳法院判决的案件，对审判今后因房屋买卖新规出台而引发的纠纷案，具有很强的判例参考价值。 “因为案件中涉及到的法理是一样的。”赵玉东法官说。 赵法官说，从朝阳法院的判例中可以总结出一个判决思路，因“不可归责于当事人双方”的事由，不能够订立贷款合同，导致买卖合同不能履行的，当事人可以请求解除合同。 如果事由是可以归责于某一方的，则应该由责任方承担违约责任和相应后果。 赵法官认为，今天庭审案件的判决结果取决于原、被告双方的证据，也就是说双方是否能够证实最终的结果可以不归责于己方。记者 付中 ●名词解释 “新国十条”再次重申严打“炒房”现象，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
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