|
2006-7-25 传闻已久的限制外资炒楼政策终于浮出水面。中国建设部、商务部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外机构，个人购买商品房的资质设限。专家认为，此次对外资的调控措施较温和，比较适度，可谓一石二鸟，既有利于精确打击在华炒楼游资，同时可在一定程度上缓解人民币升值压力。 中国三路狙击外资炒房 在业内已流传一周的限制外资炒房政策，24日终获官方证实。在调控风暴中逆流而至的境外炒房资本，将迎接建设部、商务部、国家发改委、央行、国家工商总局、国家外管局联手的全面“过滤”。北京晨报报道说，从外资投资、开发经营境内房地产、购买房产等三大方面，六部门正式对外资进入楼市全面“设卡”。 新华社发布消息证实，经国务院批准，建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。实际上，《意见》全文此前一周在业内就已悄然扩散。《意见》最引人注目的政策，是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 这是2002年中国取消外销房、内销房的区别后，首次对外资投资房地产重设门槛。专家认为，该政策是与国际接轨的举措，有利于规范中国的房地产秩序，营造健康的发展环境。 给炒作外资“严重警示” 进入专题：中央展开楼市新一轮调控 中国经营报报道，近年来，除了流入内地楼市的海外民间资本外，国外一些投资机构如摩根士丹利、凯德置地及高盛等，动作也很大。据统计，2005年中国房地产与外资合作项目2119项，合同利用外资金额达194亿美元，实际利用外资金额54亿美元。从其投资地区看，约有50%资金投在北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。从资金来源看，约44%来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从投资物业类型看，写字楼占58%，商铺占30%，住宅占7%，工业厂房占2%。 海外资金在内地楼市的活跃表现，已经引起国家相关部门的高度重视。实际上，早在2003年，就有业内专家指出，海外资金涌入国内房地产市场，是导致部分大城市房价虚高的重要原因，呼吁限制外资在中国炒房，但当时没有受到更多关注。同时，由于统计制度上的缺陷，境外资金投资中国房地产的具体数额，未能得到及时而准确的统计，外汇管理局也未能出台相应措施进行整治。 此间政府部门专家表示，此次措施主要是对那些旨在炒楼的游资给予“精确打击”，并给有意炒作的外资以“严重警示”，可在一定程度上平抑房价，特别是北京、上海、广州等重点城市。 缓解人民币升值压力 北京晨报报道，大量的资金流入中国的房地产市场，加大了人民币升值的压力。2001年以后，在国内外因素的影响下，人民币产生了升值的预期。根据日本及台湾地区的经验，在本币升值的过程中，房地产和股票等资产会产生价格上涨，吸引大量的外资投机房地产和股票市场，而大量外资的流入又进一步强化了本国货币的升值预期。 人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还不断上涨，则国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润，它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期。这是中国政府必须警惕的。政府部门专家表示，该政策的实施，可在一定程度上减轻人民币升值的压力。 延伸阅读：各国抑制恶性外资炒房有高招 目前，世界上有130多个国家对外国资本投资本国房地产有各种各样的限制或监控措施。据央视经济信息联播报道，美国对外资进入房地产市场没有任何限制，但是，他们有相当完善的房地产金融制度。在美国，外国投资者一般通过房地产投资信托基金进行投资。这个信托基金流动性强、安全性高，收益稳定，不仅受到外国投资人的追捧，也一定程度上化解了美国房地产市场的风险 欧洲对外国房地产投资的监管则比较保守，特别是对于那些以短期获利为目的的“热钱”，控制得很严格。在比利时，政府要求房产公司的融资必须通过银行转账支付，银行对每一笔资金的来源情况进行纪录，金融监控系统对“热钱”的来源实行严密跟踪。在法国，政府通过征收高额地皮税、空房税等政策防止投机者牟取暴利，也起到了很好的效果。
法治动态检索
|
