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宋家庄画家村讼案的画外音

来源:新浪网 作者:介子推 人气: 发布时间:2013-12-18
摘要:宋家庄画家村讼案的画外音 2008-10-24 宋家庄画家村讼案的画外音 新闻背景: 喧嚣了很长时间的宋庄画家村案又有了新的进展,购买宋庄宅基地房的合同被判无效后,艺术家李玉兰就赔偿金问题起起诉宋庄农民马海涛,索赔48万元。20日,该案在宋庄法庭宣判。李玉

 




家庄画家村讼案的画外音

  2008-10-24


家庄画家村讼案的画外音
 

    新闻背景:

  喧嚣了很长时间的宋庄画家村案又有了新的进展,购买宋庄宅基地房的合同被判无效后,艺术家李玉兰就赔偿金问题起起诉宋庄农民马海涛,索赔48万元。20日,该案在宋庄法庭宣判。李玉兰获赔28万。人们对此案的最终结果众说纷纭,但此案的判决无疑会对以后此类案件的审理有示范效应。

□第一看法

支振锋

  宋家庄画家村发生的并不是见利忘义出尔反尔的道德教化或“契约必信守”法治精神的反面案例,其画外音解说的是国人在房价畸高境况下的心理焦虑,以及既得利益集团寻找新的财富攫取点的急不可耐

宋家庄画家村讼案的画外音

  律师称毁约农民应赔偿,法院认为农民应对合同无效负主要责任,就连农民的“父母官”都埋怨他们“赢了官司,输了诚信”,纷纷扰扰近两年的宋家庄画家村的故事,在许多人眼里,当事农民活脱脱就是一副见利忘义、出尔反尔的模样。而实际上,宋家庄画家村的讼案,却可能有着有太多的疑问与“画外音”。
  第一,农民为什么有宅基地可卖?众所周知,宅基地是农民安身立命最为关键的场所,属于农村集体建设用地,它不是无限的,每户农民理论上都只能有一块宅基地。除非走投无路或者有恃无恐,农民肯定不会出卖其惟一的宅基地。一旦出卖,就意味着他到城里买房了,或者他多占了宅基地。既然集体建设用地是有限的,那么侵占的往往就是耕地。在石油问题退居二线,粮食问题迫在眉睫的21世纪,这意味着什么?
  第二,为什么是农民对合同无效负主要责任?在现行土地管理法与国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》有命令禁止的情况下,难道买房人不同样是明知房屋不能买而买?为什么他不能对合同无效负担同等责任?
  其实,真正让宋家庄画家村讼案闻名海内的,还另有原因。一个是当前畸高的商品房价格,使得许多人将眼睛瞄向了农民的土地;第二个是许多学者主张让农村集体建设用地进入市场流通的呼吁,在党的十七届三中全会刚刚闭幕的语境下,这一点更为突出。
  然而,房价畸高真的是小产权房合法化就能解决的吗?这样的主张,其隐含的推理路径是:小产权合法化会释放农村宅基地进入市场,进而扩大商品房土地供应,降低地价,增加供给,从而降低房价。但问题是,开发商并不会看上所有的农村宅基地,而只会看上城市近郊或者景区附近的土地,这部分土地数量有限,未必能够将地价拉低;而且当前畸高的房价并不完全是由市场所决定的,甚至主要不是由市场决定的。理论上,在完全的市场中,供求关系能够决定价格,然而,我们的房地产市场远不是一个完全、自由的市场,里面有太多的可操纵因素,而这些可操纵因素才是房价暴涨真正的原因,即便小产权房合法化,恐怕也只是为那些操纵市场的人,而非购房者增加选择与筹码。房价暴涨主要不是由市场造成的,解决它也不能主要靠市场,更不能靠将农村集体土地完全抛入市场。
  农村的集体土地所有制,特别是农业用地不能进入商品市场流转,早已让许多脑子里装满西方先进理论的学者不快,他们认为这既对农民不利,也对潜在的使用者不利。当然,我们要以恒产来培育恒心,中国的地权问题也需要一个很好的解决。然而,就现实条件下,虽然总量上说,全国农民的宅基地总和价值不菲,但绝大多数单户农民的宅基地却并不值钱,这些钱既不足以为农民赋予重大利益,更无助于建设社会主义新农村,而只能让享受不到社会保障的农民失去最后的立锥之地。更何况,在现行禁令严格的情况下,地方官商勾结已经鲸吞了不少集体土地,甚至让我国面临守不住18亿亩耕地红线的危机;一旦允许流转土地承包经营权,耕地流失可能会进一步加剧,后果岂堪设想?这正是为什么十七届三中全会决议中提出要建立农村社保,推进公共服务均等化,并且严格限制改变土地用途的原因。
  所以,宋家庄画家村发生的并不是见利忘义出尔反尔的道德教化或“契约必信守”法治精神的反面案例,其画外音解说的是国人在房价畸高境况下的心理焦虑,以及既得利益集团寻找新的财富攫取点的急不可耐。然而,在农村人享受不到低保、医疗、住房等等城里人的那种社会保障的时候向他们伸手,绝不是求援,而是掠夺。这不仅有违现行法律,同时也有违道义精神,比农民毁约要严重多了。



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责任编辑:介子推

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