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2009-3-6 “土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在4日参加全国政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成。他表示，这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。（3月5日新华网） 关于房价成本一直是企业和地方政府讳莫如深的话题。这位从事房地产业的全国政协委员给房价成本“曝光”，是不是犯了行业的大忌？他披露的房价成本是否真实可信？除此之外还有没有其他“隐形成本”？地球人都知道：房价成本中还有一个未公开的秘密成本——腐败成本。 2008年12月28日下午，原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50％，政府税费占20％，开发商占30％。这30％里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。” “腐败成本抬高房价”，这是有关调查的结论，也是活生生的事实。“有公章之处，就有滋生灰色成本的可能。”这句话很经典。有关人士认为，在畸高的房价中，有一个重要的成本往往被大家忽视，那就是腐败成本。这一点从高官落马情况来看也得到验证。江苏省原人大常委会副主任王武龙的出事，也主要是受其弟弟地产商王文龙的牵连。山东原省委副书记、青岛市委书记杜世成也倒在了房地产上……相当数量的落马高官，与房地产商形成了一条权钱交易的利益链条。 房价成本不应也不能回避“腐败成本”。两会进行时，既然有政协委员披露了房价成本构成，既然房价不合理已威胁国计民生，既然不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，那么，客观真实地分析房价成本，让真实的房价成本大白于天下，再按照市场经济规律，努力降低成本，科学降低成本，就能有效控制房价。解决房价不合理问题，利国利民也有利于房地产业健康发展。 不回避房价的“腐败成本”，进而，铲除房价的“腐败土壤”，是民众的期待。这一方面是加大反腐倡廉力度的需要，是从源头上防治腐败之举；另一方面，如果让房价中的“腐败成本”直接惠民，房价降了，民众买房的热情也会高起来。此外，铲除房价的“腐败土壤”，体现政府的反腐败决心，政府反腐败的决心也能提振民众的消费信心，剔除房价“腐败成本”还可以提振消费信心。正如国务院总理温家宝作政府工作报告中指出：通过全面正确履行政府职能，创造良好发展环境，增强企业投资的信心，增强社会消费的信心，增强人民群众对国家发展的信心。 来源: 中国网
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