上海出台房地产市场调控细则12条——抑不合理需求，增有效供应

上海出台房地产市场调控细则12条——抑不合理需求，增有效供应
一家限购一套，房产税引而待发

    信贷严：购买第三套及以上住房的停止发放住房贷款 （包括公积金）

    税调节：房价超过项目所在区域上年度新房均价一倍的，土地增值税预征率为5%

    增供应：动迁安置房可上市交易期限缩短为获产证满3年

    预售严：主体结构封顶并通过验收方可申请商品住房预售许可

    保障房：年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经适房申请供应工作，今后5年新增保障房100万套

    晨报讯 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，昨天，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条，主要内容如下：

    1.严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。

    各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

    2.在一定时期内限定居民家庭购房套数。

    暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房 （含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

    3.发挥税收在房地产市场调控中的作用。

    按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域 （区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过 1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

    4.动迁安置房提前上市交易。

    为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。

    5.提高商品住房预售门槛。

    对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。

    6.着力推进住房保障工作。

    逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。

    7.进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。

    《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

    8.本市将继续增加居住用地供应总量。

    保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

    “限贷令”和“限购令”双管齐下后……

    北京：冷清的黄金周

    今年国庆长假北京楼市遇冷，表现与往年大相径庭。根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后五天，北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而国庆黄金周的前五天，这个数字跌至849套。9月最后五天，二手房网上签约量为5088套，而长假前五天仅有91套。业内人士认为，对北京楼市而言，首套房首付从二成提高到三成是最杀伤力的政策，它直接影响刚刚抬头的刚性需求，但政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。

    深圳：“十一”成交暴涨

    在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。中原地产市场部总监王世界表示，根本原因可能是深圳的刚性需求太大，根据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅仅能解决400万－500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。

    据新华社报道