港府推八招调控楼市 未来10年每年提供2万伙土地

港府推八招调控楼市　未来10年每年提供2万伙土地
 

　　人民网10月14日电 香港特首曾荫权昨发表新一份施政报告推出8招调控楼市，从土地供应到新楼销售规管，全面回应市民在炽热楼市下对置业难的诉求。新招包括即时暂停买楼作投资移民、资助市民先租后买、未来10年每年提供2万伙土地等等。

　　据香港文汇报报道，曾荫权在随后的记者会上激动批评香港“缩水楼”问题严重，买800呎实得630呎，研究将实用面积标价立法及收紧“发水楼”的发水。不过，业界认为，增供应远水难救近火，内地客仍可透过其他途径来港置业，只要低息环境持续，热钱仍会继续流入楼市，楼价升势难阻。

　　楼市火热，曾荫权在新一份施政报告中，用了约1/4的篇幅来回应楼市问题，在随后的记者会上，当被问及收紧“发水楼”发水上限时，曾荫权激动地指出，香港楼宇“缩水”问题严重，销售手法不公平，“全世界都摒弃以建筑面积标价，但香港却仍采用，相当要不得”，因令买家难以比较单位的价格及是否实际，“买下800呎的单位，最后只有630呎。”他指政府已用很多时间与发展商讨论，但仍未能达致共识，故此要立法规管，“执着对待”。

　　政府决定收紧发水政策，包括降低停车场、露台、工作平台和会所的宽免，以及收紧容许兴建窗台的面积，令“发水”上限由以往平均15%降至10%。政府消息人士指出，市场仍期望提高一手楼（包括楼花及现楼）的销售透明度，政府现时尚未能与地产建设商会就规管一手现楼销售达成共识，因此，运输及房屋局将成立督导委员会，具体讨论立法规管一手楼的销售，成员来自房委会、消委会、地产建设商会，期望一年内提出切实可行的建议，当中包括以实用面积作为公布呎价唯一标准，防止误导买家。

　　地产建设商会副主席梁志坚对政府计划将实用面积标价立法感无奈，恐“一法立，一弊生”，他指商会会员现时并非无依足指引卖楼，以实用面积标价，实行上并无问题，不过，他认为，由于建筑面积表达?数已沿用多年，贸然转变市民需时适应，尤其是日后公布售价时会不时出现楼价逾2万元以上的情况。会德丰执行董事黄光耀表示，现时发展商已经清楚列明单位内的建筑面积及实用面积呎价，地产建设商会亦与政府密切联络，亦支持政府增加销售卖楼透明度。

　　此外，施政报告又提出，过去10年每年平均一手私人住宅吸纳量为1.85万伙，为了确保楼市健康平稳发展，未来十年每年提供2万伙土地供应的目标，并会由财政司司长主持“房屋用地供应督导小组”，优先处理与建屋用地相关问题，确保房屋用地有稳定及充足供应，但强调年供2万伙并非建屋量的硬指标。此外，政府还会多管齐下协助解决市民的住屋需求，包括即时暂停买楼作投资移民、资助市民先租后买、每年维持提供1.5万伙公屋、加快旧区重建、推动市建局多建中小型单位等等。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府已认识到解决楼市问题应从增加供应的根本入手，即使面对外围金融市场波动，将有助楼价稳定发展，避免出现大上大落的情况，不过，由于新用地供应远水不能救近火，加上这次的楼价上升，主要是低息环境持续，热钱流入造成，故楼价升势难压。梁志坚亦不担心施政报告针对楼市的措施会令楼价下跌，因香港地少人多，估计楼价可平稳上升。他又认为，未来10年每年兴建约2万伙私人住宅的目标，对楼价有正面影响。