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太原晚报 太原“商品房限购令”出台 市民热盼住宅降价
1月11日，本市发布《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在该意见中，“限购”成为最引人注目的“关键词”——— 从该政策发布之日起，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。 “限购令”的实施会给我市房产市场带来什么样的影响，目前市场上的房价、销量、需求状况呈现什么样的态势？各大楼盘、购房者、开发商以及业内专家如何看待新政？带着一系列问题，记者进行了深入采访。 限购背景：需求高涨的太原楼市 几天来，记者走访了我市多家在售楼盘，“不愁卖”毫无疑问是当下各房地产项目的共同状态。在位于迎泽区的“宏盛花园”项目现场，售楼员表示：一期准现房已经售罄，二期预计春节后封顶，但是大部分房源已经售完，只剩部分大户型。这里3个月前的均价是每平方米5000元，目前的均价已经是5300元。“房子卖得很好，只要一开盘，当天就能出售80%，”销售人员介绍。 在万柏林区的 “十二院城”，其房源3个月前均价6500元，现在均价7000元，2011年7月入住的第一期，在开盘的两个月内全部售完，目前在售的是2012年8月交房的二期，小高层只剩顶层或底层。随后，记者还调查了“贵通润园”、“紫荆假日”等多家楼盘，结果显示，各家销售都很火爆，基本在开盘一两个月就基本售完，而且价格都在一路上涨。 记者从市房管局了解到，继2010年10月、11月商品房市场成交逐步走高之后，12月成交数据依旧延续着利好态势，成交套数与成交均价均稳步上扬。12月太原市商品房成交2628套，成交均价每平方米7177.5元，环比上涨 21.6%； 总 体 成 交 面 积362017.88平方米，环比上涨31.8%；成交均价每平方米7177.5元，环比上涨4%。 限购出台：市民热盼住宅降价 “限购令”的到来，无疑让刚性购房市民又燃起了对房屋降价的希望。本市“80后”小宋在和平路租住一套40平方米的两居室，月租为1000元，他打算年底买一套90平方米左右的新房。几个月来，他曾考察过几个楼盘，房子还没选好，价格已经涨了几百元。昨天，听说要实施“限购令”，他准备暂缓购买，先观望一段时间：“实施‘限购令’，就是向我们这些无房户颁发准入证，把那些投机者赶出去。这个措施肯定能为楼市降温，我坚信短时间内价格就会有松动。” 采访中，记者发现像小宋这样持乐观态度的市民并不多，“‘限购令’或许在一段时间内对一种商品价格会起到压制作用，但假如这种需求的市场动力并未真正削弱，那么它迟早会更汹涌地反弹。真正的需求取决于市场的购买力。”市民闫先生并不看好。 “目前太原的购房需求仍然很大，房价肯定还会逐渐上涨，究竟限购政策会对太原房价产生怎样的影响，目前不好说。不光是老百姓在观望，房地产商同样也在观望。”一位业内人士说。 政策影响：开发商或让利促销 “原本我们已经制定了第一季度的销售计划，如今‘限购令’出台，估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，我们只能在优惠上下功夫。”皇杰房产负责人马先生告诉记者。 “‘限购令’对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会让部分人短期内暂缓买房。但我们认为，太原市的刚性需求还是很强，所以政策影响力应该不会太长。即使现在抑制了部分购房需求，一段时间后销量还要上涨。如果短时间内销量有所下滑的话，我们准备在团购上做文章，以此降低价格，保证销量。”云水榭负责人贾先生称。 “国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在全国70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社会科学院去年12月8日发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》指出，全国35个大中城市中，住房市场监管水平较高，在内陆城市中表现最好的是太原，排在第13位，而房价泡沫成分占实际价格比例则保持在10%以内，属于最低行列。这些数据表明，太原市的房价往下降得可能性并不大。”贾先生很有信心。 限购分析：三个月后以观其变 “十几个大城市纷纷出台‘限购令’，最终能否遏制当地房价的过快上涨，还需要时间验证。尽管从理论上来说，推出‘限购令’或多或少会减少购房需求，打击炒房客，但是仅仅靠降低需求来降房价，作用依然非常有限。对真正有买房需求的民众而言，只有让楼市‘供过于求’，主动权才会回到购房者手中。”山西财经大学的专家称。 “另外，能真正与高价商品房抗衡的措施，就是政府按照市场的实际需求，在规定时间内建设足够的廉租房、公租房等保障性住房。调查显示，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%到4%，我认为这是一个调控房价的根本性措施。”这位专家称。 新政实施的目的就是为了打击一些投资客，减少囤房、炒房等哄抬房价的行为，让房价回归到一个理性合理的价位。市房管局相关负责人表示，“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭，将投资炒房客赶出房产市场。 省经研中心的相关负责人也表示，太原市出台“限购令”，其影响目前来看还很难评估。政策会有一定的滞后期，一般会在出台3个月后凸显其调控效果，因此，目前评价其作用，还显得为时尚早。 |
