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人民法院报 海南高院出台商品房买卖合同案件指导意见 《意见》还规定，在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料的通知义务、报送办证资料的时间和诉讼时效。 在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。认购协议、预购协议及意向书等不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时，开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应法律责任。认购协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容，在收取的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书等中约定的购房款数额时，认购协议、预购协议及意向书等认定为是正式的商品房买卖合同；若开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等，开发商应当继续履行。因开发商原因不能继续履行的，应承担相应法律责任。 在正式合同订立后，合同有继续履行可能的，要求解除合同的诉求一般不予支持，但有三种情况例外。（胡 娜） |
