北京楼市“五一”成交下滑近一半 开发商仍扛价

北京楼市“五一”成交下滑近一半 开发商仍扛价

　　楼市调控加码的消息令市场风声鹤唳，今年“五一”小长假，北京楼市“冷”字依旧，“红五月”连续两年未现。尽管市场成交极度低迷，但在价格方面，开发商仍然选择“死扛”，促销力度不疼不痒，售楼处门可罗雀。

　　据北京房地产交易管理网显示，“五一”小长假期间开盘的住宅楼项目共有3个，分别为位于大兴黄村镇的仰山嘉园、顺义南彩镇的蓝岸丽舍和丰台青塔的大成郡。

　　昨天下午2点左右，记者来到仰山嘉园售楼处，与火热的施工现场形成明显对比的是，售楼处内看房的客户屈指可数，冷冷清清的销售场面让人难以相信这是一个“五一黄金周”开盘的项目。

　　“五一期间，全款九六折，按揭九九折，过了今天，明天就没有折扣了”，售楼处的销售人员告诉记者，“价格是19500元/平方米起，房源还有很多，各种户型和楼层都可以选。”记者查询该楼盘周边项目和中介二手房价格，此地区均价基本在20000万元左右，新盘开盘优惠并不大，开发商扛价现象明显。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月30日和5月1日两天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。此前有媒体报道称，国家发改委、住建部等多部委为应对“五一”假期楼市可能出现的非理性反弹，已经做好了提高二套房首付比例在内的多项政策，但从目前北京楼市成交看，现有的调控政策已有明显效果。

　　北京中原地产分析，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份突破，特别是郊区中低价商品房的供应上涨，将促使郊区成交量上涨，大部分项目的价格将呈现平稳下行的趋势。

   “五一”假期北京楼市继续沿着“稳中有降”的轨迹回归理性。来自北京房地产交易管理网的数据显示，“五一”假期头两天，全市新建商品房网签总量为904套，与去年同期相比大幅下跌了44%。

　　>>市场

　　售楼处“五一”冷冷清清

　　“冷清”成为今年“五一”北京楼市的关键词。记者昨天在南城某楼盘看到，装修得富丽堂皇的售楼处非常冷清，现场一位销售人员告诉记者，“五一”假期的前两天前来看房的人还不到15人。新房市场如此，二手房市场也同样难觅往日的喧嚣，记者昨天来到西三环附近的一处房产中介门店密集区，看到不少无所事事的中介工作人员在门店外聊天，一位工作人员告诉记者，由于最近成交量非常低，有几位家在外地的同事趁“五一”回老家了。

　　楼市成交数据也佐证了市场的冷清局面。来自北京房地产交易管理网的数据显示，“五一”假期头两天（4月30日-5月1日），在市场供应方面，全市共有3个新项目入市；从成交量来看，全市新建商品房网签总量为904套，与去年同期相比大幅下跌了44%；全市二手住宅网签总量为198套，与去年同期相比大幅下跌了53%。

　　从今年5月1日起，《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》开始实施。记者走访部分新盘售楼处和二手房中介后发现，每套房子的详细标价在售控表上已经开始出现，不过，很多售楼处和中介门面并没有按照规定在显要位置公布本单位的服务监督电话和“12358”价格举报电话。

　　>>总结

　　4月成交总量下降六成

　　对于今年“五一”期间楼市的整体情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析称，限购令背景下市场的观望气氛以及“五一”前后新盘、二手房源供应量同比大幅减少，是导致今年“五一”假期成交量同比大幅下降的主要原因。

　　事实上，自从3月底北京市公布“稳中有降”的房价调控目标以来，北京楼市的成交量、成交均价均开始朝着预期目标迈进。北京房地产交易管理网的数据显示，北京楼市4月全月成交量为16346套，环比下降了3%，同比下降了63.7%。

　　此外，来自北京中原地产的统计数据显示，4月份新上市期房价格较低，10个新项目中有8个均价不足2万元，占供应总量的83%。目前来看，部分地区的二手房价格已经开始松动，例如房山、顺义、通州、大兴等郊区县4月份二手房成交均价均较3月份出现不同程度的下降。

　　>>预测

　　5月成交均价将稳中有降

　　“五一”历来是一年楼市旺季的开端，但今年的“五一”成为政策敏感期。此前有媒体报道称，国务院目前正在酝酿一系列楼市调控新机制、新方法和新方式，与楼市调控工作相关的各中央部委也已把预防“五一”小长假楼市非理性反弹当作一项主要任务。

　　在业内专家看来，“五一”楼市的冷清已显示出北京楼市开始回归理性。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，作为全国首个提出房价“稳中有降”的城市，北京楼市在一系列严厉政策下已开始回归理性，目前约有九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善型需求，第二套购房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应将使得楼盘之间的竞争愈发激烈，“以价换量”将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。5、6月份，北京楼市将整体呈现成交量回升、成交均价稳中有降的态势。