青岛房屋征收与补偿条例5月1日起实施

    半岛都市报4月10日讯(记者 王爱科) 随着岛城旧城改造力度加大，房屋拆迁后的征收与补偿办法备受关注。记者了解到，《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》将于今年5月1日起施行。根据条例，如果旧城区改建中，超过50% 的被征收人认为补偿方案不合法，需重新召开听证会。
　　据了解，条例对有关公摊面积的规定作了细化、区分。其中，在市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照23%计算。此外，县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报该市人民政府备案。

　　城中村中有不少住宅或者非住宅房屋，“房小地大”的情况非常多见，对这些房屋的补偿应不应该考虑多出部分的土地价值？据介绍，根据条例，被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的，征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。“城中村”所指的范围必须是国有土地上的房屋。

　　征收程序方面，旧城区改建超过50%的被征收人认为补偿方案不合法时，需召开听证会。

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