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七楼房屋水管爆裂，水流到五楼、六楼住户家，墙壁、地板遭了殃。可偏偏七楼是出租房，租客说自己正常使用，水管爆裂只是意外，不应承担赔偿责任。而房东认为，房子已经租出去了，自己也不该有责任。楼下的邻居该找谁赔偿？有了纠纷，大家一起找社区律师来帮忙。 张大爷、王大爷、马大妈是莲湖区劳动一坊社区的居民，三家分别住在同一栋楼的七楼、六楼和五楼，楼上楼下已住了多年，几家相处得一直不错，但是最近有一件烦心事惹得这几位老邻居心情很不好。原来，今年年初，七楼的张大爷将自己的房子租给了租客小王。4月12日晚上，恰好小王不在家，晚上9点左右，房屋水管因老化突然爆裂，水流到了六楼和五楼，王大爷和马大妈家的地板和墙面都遭了殃。事后，王大爷和马大妈找到小王要求赔偿。可是小王说自己是正常使用，水管爆裂只是意外，自己没有过错不应该承担赔偿责任。双方争论不下，他们找到房东张大爷。可张大爷说自己房子租出去了，也不应承担赔偿责任。大家各执一词，争论毫无结果。 去年起，莲湖区司法局为莲湖区每个社区都选派了一名律师担任社区法律顾问。在几位大爷大妈争执不下时，他们想到了社区律师，便决定寻求法律帮助。5月13日，张大爷、王大爷和马大妈来到社区找到社区律师周娜咨询。周娜律师在了解了事情原委后，从法律角度为三位老人作以分析。这种情况在《合同法》里有明确规定，租赁房屋在正常使用过程中出现的类似水管漏水等问题，是因为房屋瑕疵而不是承租人造成的，所造成的后果应该由房屋出租人承担。 邻居纠纷最好能够通过协商达成和解。律师与他们一起评估了五楼、六楼的房屋受损情况，并提出了合理赔偿金额。最后，张大爷同意承担王大爷和马大妈提出的赔偿金额。大家达成和解，邻里纷争得以及时化解，昔日老邻居终于握手言和。 记者 高雅 |
